PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL – 2 MAISONS🏘️ – 7 CHAMBRES🛏️ – PARC🌳 + TENNIS🎾 + ESPACE BIEN-ÊTRE

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL

• 2 MAISONS🏘️
• 7 CHAMBRES🛏️
• PARC🌳 + TENNIS🎾 + ESPACE BIEN-ÊTRE

📍 À 50 minutes de Paris, à proximité immédiate de Vernon/Giverny et de Bonnières-sur-Seine, dans un hameau accessible avec accès rapide A13…

✨ Découvrez une propriété rare, pleine de charme, offrant un cadre de vie unique et un potentiel exceptionnel après rénovation.

🌿 UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Sur plus de 3 100 m² de terrain clos et arboré, ce bien propose :

🌳 Un parc paysager

🎾 Un court de tennis (terre battue synthétique)

🏊♂️ Une piscine (à rénover)

🎯 Un terrain de pétanque

🚗 Garage, carport et cave

👉 Un environnement idéal pour imaginer un lieu de vie convivial, familial ou tourné vers l’accueil touristique.

🏡 UNE MAISON PRINCIPALE DE CARACTÈRE

Volumes généreux et cachet de l’ancien :

✨ Séjour cathédrale d’environ 45 m²

🛋️ Salon

🍽️ Salle à manger

🍳 Cuisine

🛏️ 1 chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC

🛁1 salle de bains et 1 WC indépendant

À l'étage (double accès) :

🛏️ 3/4 chambres

🚿 1 salles d’eau avec WC

🛁1 salle de bain avec WC

🏡 UNE SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE

Un véritable atout pour un projet complémentaire :

🌞 Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

🛋️ Salon

💆♀️ Espace bien-être avec jacuzzi, hammam, douche et WC

À l'étage :

🛏️ 2 chambres avec salle d’eau et WC chacune

⚠️ À PRENDRE EN COMPTE (ET À ANTICIPER)

Ce bien nécessite une rénovation complète :

🔧 Travaux intérieurs importants

⚡ Performance énergétique actuelle : classe F

💧 Assainissement non conforme

🏊 Piscine à rénover

🔊 Proximité de l’autoroute (visuelle et sonore)

👉 Ces éléments expliquent un positionnement de prix attractif au regard du potentiel.

💡 UN BIEN POUR LES PROFILS AVERTIS

✔️ Grande famille ou projet multigénérationnel

✔️ Activité indépendante avec espace dédié

✔️ Projet d’accueil ou de valorisation patrimoniale

💰 450 000 € – UNE BASE DE PROJET PLUS QU’UN PRODUIT FINI

Ici, vous n’achetez pas seulement une maison…

👉 vous achetez un potentiel, un lieu à transformer, une vision à concrétiser.

📞 Envie d’en savoir plus ou de vous projeter ?

Je suis à votre écoute pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété et de ses nombreuses possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de EVREUX) Numéro de téléphone masqué (réf. 604557 )