Proprietà unica immersa nel verde ad Arogno Casa bifamiliare con vigneto e vista sul Monte Generoso

Nel cuore della natura incontaminata di Arogno, in una posizione tranquilla e soleggiata, proponiamo in vendita una splendida casa bifamiliare di ca. 243 mq, inserita in una proprietà esclusiva di oltre 12800 mq complessivi tra giardino e vigneto, un vero angolo di pace e privacy nel verde del Ticino. Labitazione si sviluppa su due livelli ed è ideale sia come residenza principale che come soluzione abitativa multifamiliare o investimento. Appartamento principale 5 ½ locali (primo piano) Il grande appartamento al primo piano colpisce per la luminosità, gli spazi generosi e la magnifica vista aperta sulla natura e sulle montagne fino al Monte Generoso.

• Ampia zona giorno con soppalco a vista sopra la sala, che conferisce charme e ariosità
• Grande balcone panoramico, perfetto per momenti di relax immersi nel verde
• 4 camere da letto
• 2 bagni, rinnovati nel 2022

Appartamento secondario 2 ½ locali (piano terra) Al piano terra si trova un appartamento di 2 ½ locali, recentemente rinnovato, con accesso diretto al giardino, ideale per ospiti, familiari o per locazione. Spazi esterni e terreno La proprietà è davvero unica:

• 1000 mq circa di terreno dedicati a casa e giardino
• ca. 11800 mq aggiuntivi di giardino e vigneto, che garantiscono privacy assoluta, contatto diretto con la natura e grande potenziale

Parcheggi

• Autorimessa doppia per 3 auto
• 23 posti auto esterni

Stato e ristrutturazioni

• Ristrutturazione completa nel 2002
• Bagni rifatti nel 2022
• Immobile mantenuto con grande cura

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Inmitten der unberührten Natur von Arogno, an ruhiger und sonniger Lage, bieten wir dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² zum Verkauf an. Die Liegenschaft befindet sich auf einem einmaligen Grundstück von über 12800 m², bestehend aus Garten- und Weinbergflächen, ein echtes Naturparadies im Herzen des Tessins. Das Haus eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Hauptwohnung 5 ½ Zimmer (Obergeschoss) Die grosszügige Hauptwohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den offenen Grundriss und den atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die Berge bis hin zum Monte Generoso.

• Grosszügiger Wohnbereich mit offener Galerie (Empore) über dem Wohnzimmer
• Grosser Panorama-Balkon, ideal zum Entspannen und Geniessen der Aussicht
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer, komplett erneuert im Jahr 2022

Zweitwohnung 2 ½ Zimmer (Erdgeschoss) Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte 2 ½ Zimmerwohnung mit direktem Zugang zum Garten, perfekt als Gästewohnung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Aussenbereiche & Grundstück Diese Liegenschaft ist in ihrer Art einzigartig:

• Ca. 1000 m² Grundstück für Haus und Garten
• Zusätzliche ca. 11800 m² Garten- und Weinbergfläche, die absolute Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten

Parkplätze

• Doppelgarage mit Platz für 3 Fahrzeuge
• 23 Aussenparkplätze

Zustand & Renovationen

• Komplett renoviert im Jahr 2002
• Badezimmer erneuert im Jahr 2022
• Sehr gepflegter Zustand