Proche des commerces et du RER A

• *À deux pas des commerces et du RER A, découvrez ce charmant appartement 3 pièces, idéalement situé au 2? et dernier étage d’une résidence calme, bien entretenue et sans ascenseur.**

Vous recherchez un appartement agréable, fonctionnel et parfaitement situé ?

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie et une organisation pensée pour votre confort. L’appartement dispose d’une **entrée avec placard**, d’une **cuisine aménagée et entièrement équipée** (réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, four et micro-ondes), ainsi que d’un **balcon exposé Sud-Ouest**, parfait pour profiter pleinement de la lumière et des belles fins de journée.

Côté nuit, vous bénéficiez de **deux chambres confortables de 10 m² et 12 m²**, d’une **salle d’eau moderne** et d’un **WC indépendant**.

Autre véritable atout : un **grand box double en enfilade**, idéal pour stationner deux véhicules ou créer un espace de stockage supplémentaire. Un confort rare et particulièrement pratique au quotidien !

### ? Une situation idéale

Vous profitez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports.

La station **RER A de Val d’Europe** est accessible :

• ? **en seulement 6 minutes en voiture**
• ? **en environ 13 minutes à pied**
• ? **en seulement 7 minutes en bus**

Un emplacement parfait pour faciliter vos déplacements quotidiens, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme.

• *Les + :**

• 3 pièces
• 2 chambres de 10 m² et 12 m²
• Balcon exposé Sud-Ouest
• Cuisine entièrement équipée
• Résidence calme et bien entretenue
• 2? et dernier étage
• Grand box double en enfilade
• Commerces à proximité
• RER A de Val d’Europe facilement accessible
• Chauffage électrique
• Taxe foncière : **1 300 €**

• *Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement placé, qui coche toutes les cases pour une résidence principale comme pour un investissement.**

? **Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Venez le visiter et laissez-vous séduire.**

• *À très vite pour une visite !**

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1812 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 284 500 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan GUILLON, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro Numéro de téléphone masqué