PETIT IMMEUBLE DE RENDEMENT 2 LOGEMENTS AVEC GARAGE ET PLACES DE PARC

Immeuble de rendement ou maison locative avec deux logements distincts : voici deux variantes d’acquisition pour cette opportunité d’achat située aux portes de Bulle !

Parcelle individuelle de 468m2 nécessitant peu d’entretien avec un garage et 3 places de parc offrant un cadre de vie agréable à deux pas du château de Gruyères ainsi que des commodités du village (poste, gare et bus, restauration).

Ce bâtiment propose deux spacieux logements distincts habitables en l'état, respectivement un 3.5 P de 84m2 au rez-de-chaussée ainsi qu’un duplex 4.5 P d’environ 150m2 au 1er étage. Chaudière à mazout récente (Buderus)

Loyers précédemment pratiqués (départ des locataires cause vente) :

• Appartement 3.5

P au rez (2016 à 2025) : Fr. 1’190.- net + Fr. 100.- charges forfaitaires

• Duplex 4.5 au 1er (2024 à 2025) : Fr. 1’295.- net + Fr. 100.- charges forfaitaires

• Le garage se loue Fr. 120.-/mois et chacune des 3 places à Fr.50.-/mois

Située sur une parcelle en cours de morcellement), ce bien propose une configuration rare et recherchée sous différentes formes d’acquisition :

• En résidence principale pour un logement avec un revenu locatif issu du second logement pour un autofinancement complet (intérêts hypothécaires + charges)

• En rendement pur, idéal entrepreneur/investisseur pour une relocation libre immédiate ou après travaux

• En villa plurifamiliale (logement de plain-pied pour seniors/famille en duplex

• Création d’une PPE avec revente d’un ou deux lot(s)

Un petit atelier avec terrasse pavée attenante à l’appartement du rez ainsi qu’un garage fermé et 3 places parc complètent les extérieurs.

Réserve de crédit envisageable grâce à un effet de levier prix/potentiel validé par la banque BCF (contact par téléphone au Numéro de téléphone masqué pour tous renseignements complémentaires)

Enfin, un projet attenant à la parcelle se développera courant 2026 dans cette zone de village et s’intègrera parfaitement à périmètre central et visité qui viendra moderniser la commune de Pringy.