PARIS (75012) – PICPUS/NATION - STUDIO – 17M2 – TRÈS CALME – TRÈS LUMINEUX – DERNIER ÉTAGE - VUE DÉGAGÉE SUR COUR ARBORÉE – GARDIEN

Dans le quartier recherché de PICPUS, découvrez ce charmant studio rénové de 16,48m2 CARREZ, situé au 5 È ET DERNIER ÉTAGE d’un immeuble calme avec GARDIEN.

TRÈS LUMINEUX grâce à son exposition NORD-EST (dominante est), il offre une très agréable VUE DÉGAGÉE SUR COUR, garantissant TRANQUILLITÉ ET SÉCURITÉ au quotidien.

IDÉALEMENT SITUÉ au cœur du 12è arrondissement, le quartier séduit par son équilibre entre dynamisme et douceur de vivre : COMMERCES DE PROXIMITÉ, MARCHÉS, RESTAURANTS ET SERVICES au pied de l’immeuble.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : proximité de BERCY, GARE DE LYON, NATION

EXCELLENTE DESSERTE :

°Ligne 6 station Dugommier

°Ligne 8 station Daumesnil

°De nombreux bus

Et pour les moments de détente, LE BOIS DE VINCENNES et LA COULÉE VERTE RENÉ-DUMONT à quelques minutes seulement.

OPTIMISÉ et prêt à vivre, ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Adresse recherchée et parfaitement connectée.

Une opportunité rare alliant QUALITÉ DE VIE, CENTRALITÉ ET POTENTIEL PATRIMONIAL.

Nombre de lots de la copropriété: 137, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adriana PERLWITZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de PARIS) Numéro de téléphone masqué (réf. 606257 )