Description
Emplacement Stratégique : Le Triangle d'Or du 12ème Situé au cœur du quartier recherché Picpus / Daumesnil, à deux pas de la rue de Charenton, découvrez ce studio de 31,35 m² au sol (30,75 m² Carrez) alliant le charme de l'ancien et une sérénité technique absolue.
Une Structure Neuve & Sécurisée (Garantie 2025) Rare sur le marché parisien : l'immeuble de 1850 a bénéficié de travaux de reprise de structure complets, réceptionnés sans réserve en décembre 2025 sous contrôle d'architecte. Vous investissez dans un bien à la pérennité totale garantie.
Luminosité Exceptionnelle & Plan Évolutif Au 1er étage, ce bien surprend par sa clarté. Grâce à une orientation Ouest et une "dent creuse" (absence de vis-à-vis immédiat en face), l'appartement est baigné de lumière naturelle.
Espace de vie : Une pièce principale spacieuse avec 3 grandes fenêtres en double vitrage PVC.
Potentiel T1 Bis : La configuration permet de créer facilement un coin nuit indépendant, transformant ce studio en un véritable 2 pièces optimisé.
Agencement : Cuisine ouverte fonctionnelle et salle d'eau avec WC. Aucune perte de place.
Performance Énergétique & Confort DPE Classe D / GES B : Une excellente performance pour de l'ancien, garantissant des charges énergétiques maîtrisées (700 € à 990 €/an).
Double vitrage intégral pour un calme absolu.
Vie de Quartier & Connectivité À proximité immédiate des commerces de la rue de Charenton et des poumons verts de l'est parisien :
Transports : Métros Dugommier (L6) à 380m, Daumesnil (L6, L8) à 440m et Cour Saint-Émilion (L14) à 550m. Accès ultra-rapide Gare de Lyon, Nation et Bastille.
Loisirs : À quelques minutes de la Coulée Verte René-Dumont, du Jardin de Reuilly, du Bois de Vincennes et de Bercy Village.
Investissement Sécurisé (LMNP / Profession Libérale) Idéal pour un placement locatif (proximité bureaux de Bercy, écoles, BNF) ou une résidence principale :
Valeur locative estimée : 1 200 € HC (Meublé) / 1 074 € HC (Nu).
Charges : Env. 1 419 €/an.
Usage habitation ou profession libérale possible.
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