Opportunité Rare : Propriété de Charme aux Pinchinats – Aix-en-Provence

Située au cœur de l'Espace Naturel préservé des Pinchinats, l'une des adresses les plus confidentielles et recherchées d'Aix-en-Provence, découvrez cette propriété singulière récemment rénovée : environ 160 m2 sur 2 niveaux, 33 m2 environ de vaste terrasse plein sud autorisée à être immédiatement couverte en verrière / jardin d'hiver, 35 m2 environ de sous-sol / cave à vin / buanderie.

Surface totale potentielle 226 m².

Nichée dans un environnement historique, à proximité immédiate du prestigieux Château de la Gaude et des bastides vigneronnes, cette demeure offre un cadre de vie hors du commun.

Caractéristiques du Bien (Bâti existant)

• Superficie habitable : environ 160 m² élégamment rénovés sur 2 niveaux.

• Espaces de vie : Volumes fluides et lumineux ouverts sur l'extérieur.

• Côté nuit : à l'étage, une suite parentale avec vue oliveraie, une chambre ou bureau avec salle d’eau, 2 suites parentales en rez-de-jardin, dont une avec entrée indépendante (idéale pour invités ou profession libérale, ou location temporaire).

• Extérieurs : environ 33 m² de terrasse plein sud (avec autorisation pour création d'une verrière / jardin d'hiver - visuels 3

D disponibles).

• 35 m² environ de sous-sol aménagé (cave à vin, buanderie, rangements optimisés).

La propriété bénéficie d'un permis de construire accordé, affiché et purgé de tout recours, permettant une personnalisation immédiate :

• Extension : Construction d'un garage ou d'une dépendance d’environ 35 m².

• Espace Détente : Création d'une piscine de 10 x 4 m selon vos envies.

• Surface totale potentielle : 226 m².

Un Écrin de Nature à 5 Minutes du Centre Historique

Érigée sur un terrain plat de 1 300 m² planté d'oliviers, la maison est totalement à l'abri des regards (sans vis-à-vis). C'est l'alliance parfaite entre la sérénité de la campagne aixoise et la proximité urbaine :

• 5 min du centre-ville d'Aix-en-Provence.

• 20 min de la Gare Aix-TGV.

• 30 min de l'Aéroport Marseille-Provence.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une adresse d'exception avec un fort potentiel de valorisation. Les projections 3 D intérieures du projet final seront présentées lors de la visite. Visite virtuelle commentée sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de AIX EN PROVENCE) Numéro de téléphone masqué (réf. 608324 )