Opportunité Investisseur : maison de deux logements + grange à transformer

Rare opportunité !

Découvrez cette charmante maison de village idéalement située dans un quartier calme et dépourvu de nuisances sonores.

La propriété se compose d’un spacieux appartement en duplex de 6 pièces ainsi que d’un appartement de 3.5 pièces, offrant la possibilité d'etre facilement divisée en deux unités indépendantes.

Vous bénéficierez également de deux grandes caves authentiques, qui peuvent être aménagées en logements atypiques (idée de projet en photos en fin de dossier), parfaits pour de la location à court terme (Airbnb).

Située sur la parcelle n°8084, la grange offre un potentiel exceptionnel de transformation : elle peut être convertie en un appartement indépendant idéal pour la location.

Un bien unique, au fort potentiel d’aménagement/transformation selon vos envies, rare sur le marché !

Répartition des pièces :

Appartement de 3.5 pièces (~ 116 m2)

• Une entrée

• Deux wc séparés

• Une cuisine équipée

• Un séjour

• Deux chambres

• Une salle de bains avec un mur en pierre

Appartement de 6.5 pièces (~ 214 m2)

1er niveau

• Un grand hall d'entrée avec armoire murale

• Une cuisine équipée

• Un séjour avec cheminée

• Deux chambres

• Une véranda

2ème niveau

• Une grande pièce de vie avec poutres apparentes

• Une chambre avec un mur de pierre et un dressing

• Une salle de bains/douche

Grange transformable de différentes manières

• Appartement de 2.5 pièces en duplex (sans agrandissement bâtiment)

• Appartement de 3.5 (avec agrandissement bâtiment)

• Appartement de 4.5 pièces (avec agrandissement bâtiment)

Stationnement (en sus du prix) :

• Deux places de parc en enfilade (CHF 40'000.-)

Projection financière :

Appartement de 6.5 pièces

• Loyer brut annuel : CHF 33'600.-

Appartement de 3.5 pièces :

• Loyer brut annuel : CHF 21'000.-

Si séparation en 2 appartements :

• Loyer brut annuel : CHF 28'800.-

Grange (selon le type de transformation) :

• Loyer brut annuel : entre CHF 16'800.- à CHF 24'000-

Cave aménagée en Airbnb :

Projection avec taux d'occupation à 55% à 80.-/nuit

• Revenu brut annuel : CHF 16'000.-

Revenu annuel total possible : entre CHF 87'400.- à CHF 102'400.-

Information cadastrale et juridique :

• Parcelle n°et 8106

• Zone centrale 15

• Degré de sensibilité au bruit III

• Commune d'Ollon, Vaud

Pour plus d'information ou pour organiser une visite sur place n'hésitez pas à nous contacter !