Offrez- vous un cadre idyllique dans cet appartement T2 de 53m2 habitable, quartier très prisé, marché Arago et grande Plage

Situé dans la charmante ville des Sables-d'Olonne (85100), ce ravissant appartement bénéficie d'une localisation idéale à proximité de la Plage et de toutes les commodités. Offrant une atmosphère détendue du bord de mer, ce bien se trouve à quelques pas des écoles, du collège, du centre -ville et des commerces, offrant au quotidien pratique et agréable, gare SNCF et bus à 15 minutes à pied.

À l'extérieur, cet appartement de 53m2 dispose d'un balcon avec vue panoramique sur la mer. Ce bien exposé plein sud sera parfait pour profiter du soleil, un autre balcon attenant à la chambre vous offrira une vue panoramique sur la ville, une cave complète ce bien.

À l'intérieur, cet appartement de type 2, entièrement rénové en 2021, offre un salon/séjour lumineux donnant sur un grand balcon avec vue mer, une cuisine entièrement équipée, une chambre avec balcon, ( possibilité de créer une deuxième chambre), une salle de bain et un wc séparé. Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie de nombreux équipements de qualité tels que des volets roulants automatiques, une porte blindée , et un interphone pour un confort optimal au quotidien. En sus, possibilité d'acquérir un box fermé de 12m2en sous-sol de la résidence.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 332 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 400 € Honoraires charge acquéreur : 16 600 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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