OFF-MARKET OPPORTUNITÄT UMNUTZUNGSPOTENZIAL & FLÄCHENMAXIMIERUNG

Gewerbefläche mit Umnutzungsoption | Fribourg Zentrum

Im Herzen von Fribourg, nur ca. 3 Gehminuten vom SBB-Bahnhof entfernt, bieten wir eine aussergewöhnliche Off-Market-Opportunität mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Die Bestandsfläche von ca. 250 m² (Duplex) überzeugt durch ein beeindruckendes Raumvolumen mit 6 Metern Deckenhöhe im Erdgeschoss. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit zum Einbau einer Mezzanine-Ebene (ca. 75–80 m²) und einer Erweiterung auf bis zu 330 m² Nutzfläche.

Die Fläche eignet sich ideal für eine hochwertige Gewerbe-, Misch- oder – vorbehaltlich Bewilligung – Wohnnutzung im urbanen Loft-Stil.

Eckdaten

• Bestandsfläche: ca. 250 m²
• Ausbaupotenzial: + 75–80 m² (Mezzanine)
• Nutzfläche gesamt: bis zu ca. 330 m²
• Erdgeschoss mit 6 m Raumhöhe
• Untergeschoss inkl. Sanitäranlagen
• West-Balkon / Terrasse
• Grosszügige Fensterfronten
• Barrierefreier Zugang (PMR)
• Personenaufzug vorhanden
• Leerstehend / projektbereit

Attraktive Perspektiven

• Commercial-to-Residential
• High-End-Loft-Konzept
• Mischnutzung Wohnen / Arbeiten
• Fix-and-Flip / Buy-and-Hold
• Parzellierung möglich

Fazit:

Seltene Entwicklungsopportunität in AAA-Lage mit substanziellem Flächen- und Wertsteigerungspotenzial.

Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Dokumentation oder vereinbaren eine Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Erste Kontaktaufnahme bevorzugt über das Inseratsformular.