OCCASIONE - CARATTERISTICO RUSTICO 3.5 LOCALI NEL LOCARNESE

In una delle zone più tranquille e suggestive di Indemini, frazione del Comune di Gambarogno, a 950 m s.l.m., proponiamo un incantevole rustico ticinese di 3.5 locali con 53 mq abitabili (circa 70 mq lordi) e una splendida terrazza di ca. 25 mq. Completamente ristrutturato nel 2021, questo immobile unisce perfettamente il fascino dell'antico al comfort moderno, offrendo un'atmosfera calda e autentica.

La posizione dominante, libera su 4 lati e soleggiata tutto l'anno regala una vista incantevole sulle montagne circostanti, garantendo un'esperienza di vita immersa nella natura e nella pace.

Un luogo ideale per chi ama il trekking, le escursioni in mountain bike o lo sci sull'Alpe di Neggia, ma anche per chi desidera rilassarsi e godere di un rifugio di tranquillità lontano dal caos cittadino. A soli 200 metri si trova il Ristorante Indeminese e un piccolo negozio di alimentari per le prime necessità.

La proprietà è così composta:

• Ingresso condiviso con altra proprietà adiacente
• Ampia terrazza piastrellata con lastre di granito, perfetta per pranzi all'aperto e momenti di relax
• antica cantina con allacciamento elettrico
• Veranda d'ingresso coperta e vetrata con portoncino blindato
• Cucina/pranzo con piano in vetroceramica, forno, frigorifero e antica stufa a legna con piastra cottura
• Zona living accogliente e luminosa
• Bagno finestrato con doccia e colonna lavasciuga
• Zona notte al piano superiore con 1 camera matrimoniale munita di armadio a muro e 1 ampia seconda camera ideale per due letti singoli o un matrimoniale aggiuntivo.

Dotazioni e finiture:

• Serramenti in PVC con triplo vetro e persiane in legno
• Pavimenti in vinyl effetto legno e bagno in grès porcellanato
• Riscaldamento elettrico moderno con termosifoni di design + stufa a legna
• Isolazione interna completa e impianti elettrici/idraulici nuovi
• Pannelli a infrarossi in ogni ambiente.

Ristrutturazione completa nel 2021: rifacimento totale degli impianti (riscaldamento, elettrico, idraulico, tubature, canalizzazione), serramenti, porta d'entrata e porte interne, pavimenti, tetto, cucina, ampliamento nuovo bagno, nuova piastrellatura veranda e nuovo muro di sostegno.

Altri vantaggi:

• Possibilità di acquisto completamente ammobiliato
• Ottima opportunità ipotecaria con tasso all'1% fino al Numéro de téléphone masqué
• Residenza secondaria.

A Indemini vivono stabilmente circa 36 residenti, ma in estate il villaggio si anima con oltre 2'000 villeggianti che scelgono questo paradiso naturale come meta di relax e sport.

Posteggi liberi sulla strada a ca 150 m.

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