Neuwertiges 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Bergdietikon

Bergdietikon

8962 Bergdietikon liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bergdietikon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 2'997 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.0% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.7% verändert (Kanton: +25.0%).

Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus an ruhiger Lage in Bergdietikon

Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Baltenschwilerstrasse vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand - ideal für Käufer, die ohne Renovationsaufwand einziehen möchten.

Auf einem grosszügigen Grundstück von 541 m² und mit einer Nettowohnfläche von rund 163 m² bietet das Haus viel Platz für Paare oder Familien mit gehobenen Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die erhöhten Raumhöhen sowie die offene Galerie im Dachgeschoss verleihen dem Wohnbereich zusätzliche Grosszügigkeit.

Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und bietet zusammen mit dem praktischen Reduit viel Stauraum und Komfort im Alltag.

Der grosszügige Gartensitzplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Privatsphäre. Besonders interessant ist, dass in den Baueingabeplänen bereits ein Pool vorgesehen wurde, was eine zukünftige Realisierung deutlich erleichtert.

Raumaufteilung

Untergeschoss

• Separater Zugang neben der Garage
• Zimmer (ideal als Büro oder Schlafzimmer)
• Technikraum
• Waschraum
• Luftschutzkeller
• Garage mit direktem Zugang ins Haus

Erdgeschoss

• Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich
• Moderne Küche
• Reduit

Dachgeschoss

• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer

Ausstattung und Highlights

• Kernsanierung im Jahr 2025
• Freistehendes Einfamilienhaus
• 541 m² Grundstücksfläche
• Ca. 163 m² Nettowohnfläche
• Hochwertiger Parkettboden im gesamten Haus
• Moderne Küche mit kompletter Ausstattung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fussbodenheizung
• Individuelle Thermostate in jedem Zimmer
• Elektrische Storen im ganzen Haus
• Zwei separate Eingänge
• Ruhige Lage
• Sonniger Gartensitzplatz
• Vorbereitung für möglichen Pool gemäss Baueingabe

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Besonnung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.

Umfassende Kernsanierung - Ausführungsdetails

Rohbau & Gebäudehülle

• Vollständiger Rückbau bis auf die bestehende Grundstruktur (Grundmauern)
• Erweiterung der Liegenschaft durch einen massiv erstellten Neubau-Anbau
• Bestehendes Dach wurde nicht ersetzt, jedoch:Neue Innenisolation des Daches

Neue Deckenverkleidungen Bestehende Dachziegel wurden beibehalten Leitungen & Technik

• Kompletter Ersatz sämtlicher Leitungen:Wasserleitungen

Abwasserleitungen Elektroinstallationen (vollständig neu)

• Installation einer neuen Heizungsanlage (Wärmepumpe)
• Einbau einer modernen Bodenheizung in allen relevanten Wohnbereichen

Fenster & Dämmung

• Neue 3-fach verglaste Fenster (optimierte Energieeffizienz und Schallschutz)
• Zeitgemässe Dämmung des Gebäudes (inkl. Dachinnenisolation)

Innenausbau & Materialien

• Hochwertige Bodenbeläge:Parkett aus Eiche (Produkt: Wood Rovere Colore VERVE)
• Badezimmer:Neu ausgeführt mit modernen, hochwertigen Materialien (Details je nach Ausführung ergänzbar)