Neuwertige 3.5-Zimmer-Loftwohnung mit 74 m² Terrasse am Aare-Ufer

Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Loftwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit einem modernen Loft-Konzept, grosszügigen Räumen sowie einer unvergleichlichen Lage direkt an der Aare. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit hochwertigem Ausbaustandard und kann bei Bedarf flexibel auf **4** **.5 bis 5.5 Zimmer** erweitert werden. Ein weiteres Highlight ist die **74 m² grosse Terrasse** mit privater Sauna und idyllischer Naturkulisse.

Die Liegenschaft befindet sich in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2025) und überzeugt mit hochwertigem Ausbaustandard, Erdreich-Wärmepumpe, Minergie-Standard sowie dreifach verglasten Fenstern.

Die Wohnungen werden im **Stockwerkeigentum** verkauft. Das Stockwerkeigentum wird derzeit begründet, anschliessend erfolgt die Zuteilung der jeweiligen Grundstücksanteile. Die heutige Gesamtparzelle mit **1'655 m²** wird auf die drei Wohneinheiten aufgeteilt. Ein weiteres Highlight: **Optional kann zusätzlich eine 2.5-Zimmer-Studiowohnung erworben werden**, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern. Da die verschiedenen Wohneinheiten **ausreichend Privatsphäre** bieten, eignet sich dieses Haus ausserdem **besonders gut als Mehrgenerationenhaus.**

• *Raumaufteilung** **Obergeschoss**

• Überdachter Eingangsbereich mit gemütlichem Sitzplatz und herrlicher Aussicht auf die Aare und die Natur
• Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Badewanne mit direkter Sicht auf die Aare)
• Grosszügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
• Separates Gäste-WC
• Eigene Waschküche inklusive Waschmaschine und Tumbler

• *Erdgeschoss**

• Moderne und hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel
• Praktische Vorratskammer direkt bei der Küche
• Exklusiver Trinkwasserbrunnen mit gefiltertem Wasser
• Grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit heimeligem Schwedenofen
• Grosszügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitnessraum, Atelier, Büro oder zusätzliches Zimmer)
• Separater Duschbereich
• Separates WC
• Offener Lavabobereich zwischen Dusche und WC
• Direkter Zugang zur grosszügigen **74 m² Terrasse** mit einzigartiger Naturatmosphäre
• Private Aussensauna mit zusätzlichem Sitzplatz
• Überdachte Abstellfläche neben der Terrasse

• *Parkierung**

• 1 Garagenparkplatz und 1 Aussenparkplatz im Verkaufspreis inklusive

• *Ausstattung & Highlights**

• Neuwertige Loftwohnung auf zwei Etagen
• Ausbau auf 4.5 bis 5.5 Zimmer möglich
• Neubau mit hochwertigem Ausbaustandard
• Minergie-Standard
• Erdreich-Wärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster
• Moderne Küche mit Kochinsel und Vorratsraum
• Exklusiver Trinkwasserbrunnen mit gefiltertem Wasser
• Heimeliger Schwedenofen
• Grosszügige 74 m² Terrasse
• Wohnungen werden im Stockwerkeigentum verkauft
• Grundstücksanteil an einer Gesamtparzelle von 1'655 m²
• Optional kann eine 2.5-Zimmer-Studiowohnung zusätzlich erworben werden

Ein besonderes Highlight: **Optional kann ein Bootsplatz übernommen werden** - ideal für Wassersport- und Naturliebhaber, die das Leben direkt an der Aare in vollen Zügen geniessen möchten.

• *Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
• *Wir von der PASSIO Immobilien AG freuen uns darauf, Ihnen diese aussergewöhnliche Loftwohnung persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren...**