NEUBAU MIT PLATZ FÜR MEHR - 6½-ZIMMER-DOPPELEINFAMILIENHAUS MIT 155 M², STUDIO, GARTEN, CARPORT & PARKPLATZ

JETZT DIE LETZTEN ZWEI SICHERN - EXKLUSIVER NEUBAU IN SISSACH MIT 6½ ZIMMERN, STUDIO & GARTEN

HAUS C IST VERKAUFT UND BEURKUNDET. Aktuell stehen nur noch Haus A und Haus B zum Verkauf.

In ruhiger und sonniger Wohnlage «In der Schwarzmatt» in Sissach entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit modernen Grundrissen, viel Platz und einem durchdachten Wohnkonzept für Familien, Paare und Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der Bau hat bereits begonnen. Je nach Baufortschritt können bei Küche, Bodenbelägen, Sanitärausstattung und weiteren Materialien teilweise noch persönliche Wünsche eingebracht werden.

HAUS A - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS

Wer Wert auf maximale Privatsphäre und ein freistehendes Eigenheim legt, findet mit Haus A die exklusivste Variante des Projekts.

Kaufpreis Haus A: CHF 1'595'000.-

Grosszügiges Wohnen, moderner Neubaukomfort, eigener Garten und viel Privatsphäre verbinden sich hier zu einem Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.

HAUS B - MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE

Haus B überzeugt mit rund 155 m² Nettowohnfläche, 6½ Zimmern, separatem Studio, Garten, Carport und zusätzlichem Aussenparkplatz.

Kaufpreis Haus B: CHF 1'395'000.-

Besonders interessant ist das separate Studio im Sockelgeschoss mit Tageslicht, eigenem Eingang und eigenem Badezimmer. Ideal als Homeoffice, Gästebereich, Jugendzimmer, Praxis, Atelier oder für mehrere Generationen.

DIE HIGHLIGHTS

+6½ Zimmer +moderne Neubauarchitektur +grosszügige und helle Wohnbereiche +separates Studio mit eigenem Eingang und Badezimmer +insgesamt 3 Nasszellen inkl. Gäste-WC

+offene Küche mit grosszügigem Wohn-/Essbereich +eigener Garten und Sitzplatz +Carport und zusätzlicher Aussenparkplatz bei Haus B +Luft-Wasser-Wärmepumpe +Bodenheizung

+hochwertige Neubauausführung +Baustart bereits erfolgt +Innenausbau teilweise noch mitbestimmbar

+Bezug voraussichtlich Juni 2027 +ruhige und sonnige Wohnlage +Schulen, Einkauf und Bahnhof schnell erreichbar

EIN HAUS, DAS SICH IHREM LEBEN ANPASST

Heute Familienhaus. Morgen Homeoffice, Praxis, Gästebereich oder Rückzugsort für ältere Kinder.

Gerade das separate Studio schafft wertvolle zusätzliche Möglichkeiten und kann unabhängig vom restlichen Wohnbereich genutzt werden.

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute passt, sondern sich auch an zukünftige Lebenssituationen anpassen kann.

HAUS C BEREITS VERKAUFT UND BEURKUNDET

Haus C hat bereits seine neuen Eigentümer gefunden und wurde erfolgreich verkauft und notariell beurkundet.

Damit stehen aktuell nur noch zwei Häuser zur Verfügung:

Haus A - freistehend: CHF 1'595'000.- Haus B - Doppelhaushälfte: CHF 1'395'000.- Haus C - VERKAUFT & BEURKUNDET

RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM ZENTRAL

Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und das Zentrum von Sissach sind schnell erreichbar.

Auch Basel, Liestal und Olten sind mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

BESICHTIGUNG & PROJEKTBESPRECHUNG

Da sich das Projekt bereits im Bau befindet, können Sie sich vor Ort gerne einen persönlichen Eindruck von der Lage, dem Grundstück und dem Baufortschritt verschaffen.

Aus Sicherheitsgründen darf die Baustelle nur nach vorheriger Absprache betreten werden.

Gerne erklären wir Ihnen vor Ort die Grundrisse, den Ausbau, den aktuellen Baufortschritt sowie die noch bestehenden Wahlmöglichkeiten.

Falls Ihre Finanzierung noch nicht abschliessend geklärt ist, vermitteln wir Ihnen auf Wunsch gerne einen erfahrenen Finanzierungspartner.

ZWEI HÄUSER. ZWEI MÖGLICHKEITEN. EIN BESONDERES NEUBAUPROJEKT IN SISSACH.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

IMMOROSSI AG Rosario Perri Gartenstrasse 101 4052 Basel Numéro de téléphone masqué [email protected] www.immorossi.ch

Baubeschrieb

Konstruktion

Tragende Bauteile

Die Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken der Unter- und Obergeschosse werden in Stahlbeton erstellt.

Das Gebäude erhält ein konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben. Die Dacheindeckung erfolgt mit anthrazitfarbenen Tonfalzziegeln.

Innenausbau

Decken

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Nasszellen werden die Decken mit Weissputz ausgeführt.

Wände

In allen Wohn- und Schlafräumen werden die Wände mit Abrieb ausgeführt.

In den Nasszellen werden die Wände mit keramischen Platten und Abrieb ausgeführt.

Böden

In allen Wohnräumen wird ein Unterlagsboden mit Trittschalldämmung und Parkett verlegt.

In allen Nasszellen wird ein Plattenbelag aus Feinsteinzeug verlegt.

Im Technikraum bleiben Wände und Decken roh. Der Boden wird in Hartbeton ausgeführt.

Treppen

Die Treppen werden als Fertigbetontreppen erstellt und mit Holz- oder Plattenbelag belegt.

Vorhangschienen

In den Wohn- und Schlafräumen werden Vorhangschienen mit zwei Läufen aufputz montiert.

Aussenansicht

Fassade

Die Fassade erhält eine Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis. Die Oberfläche wird verputzt und gestrichen. Der Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.

Fenster

Es werden hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut.

Innen werden die Fenster weiss ausgeführt, aussen anthrazit. Der definitive Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.

Im Wohnbereich sind grosszügige Hebe-/Schiebefenster vorgesehen.

Sonnenschutz und Verdunkelung

Die Fenster erhalten Rafflamellenstoren aus Aluminium mit elektrischem Antrieb.

Die Sitzplätze im Erdgeschoss werden mit elektrisch betriebenen Sonnenmarkisen ausgestattet.

Aussensitzplätze

Die Aussensitzplätze erhalten einen Bodenbelag mit Aussenraumplatten sowie eine Beleuchtung.

Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss wird mittig an der Längsfassade angebracht. Dadurch ist eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich.

Ein Wintergarten ist optional möglich und nicht im Kaufpreis enthalten.

Haustechnik

Elektroanlagen

In der Küche und in den Nasszellen werden Einbauleuchten vorgesehen.

In den Badezimmern sind Spiegel mit LED-Aufbauleuchten vorgesehen.

Beim Hauseingang werden Sonnerie und Briefkastenanlage installiert.

Im Wohnbereich sind Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse vorgesehen.

Pro Zimmer wird je ein Leerrohr für Telefon / TV vorbereitet.

Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage sind vorgesehen. Die Photovoltaikanlage selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Pro Zimmer ist eine Deckenleuchte vorbereitet.

Pro Zimmer sind 3 Steckdosen und 1 Lichtschalter vorgesehen.

Beim Aussensitzplatz wird eine Steckdose vorgesehen.

Heizungsanlage

Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe.

Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Warmwasserspeicher mit ca. 250 Litern vorgesehen.

Sanitäranlagen

Die Hauswasserzuleitung wird mit Abstellhahn ausgeführt.

Die Kellerverteilung erfolgt mit auf Putz geführten Leitungen.

Die Fallrohre im Untergeschoss werden auf Putz geführt.

Separates WC

Lavabo Wand-WC Spiegel

Bad 1

Badewanne Waschtisch Wand-WC Spiegelschrank

Bad 2

Duschwanne mit Glas-Trennwand Waschtisch Wand-WC Spiegelschrank

Bad 3

Duschwanne mit Glas-Trennwand Waschtisch Wand-WC Spiegelschrank

Budgetpositionen inkl. MWST

Sanitärapparate

Budget pro Haus: CHF 37'000.- inkl. Montage und MWST

Waschmaschine und Tumbler sind vorgesehen.

Boden- und Wandbeläge

In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen, in der Küche sowie auf den Treppen ist Eichenparkett vorgesehen.

Budget Eichenparkett: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.

In allen Nasszellen sind keramische Beläge vorgesehen.

Budget keramische Beläge: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.

In den Technikräumen wird Hartbeton ausgeführt.

Kücheneinrichtung

Budget Küche pro Haus: CHF 25'000.- inkl. Montage und MWST.