Natura autentica, silenzio e spazio da vivere a Certara

Natura autentica, silenzio e spazio da vivere in Valcolla

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Un luogo autentico da vivere nella sua semplicità: ideale per attività agricole leggere, piccolo pascolo, apicoltura o come spazio privato immerso nella natura, tra silenzio, sole e il suono del torrente.

In Valcolla, nel comune di Certara, proponiamo una proprietà rara per dimensione, contesto e atmosfera. Un luogo dove il tempo rallenta, immerso tra prati e boschi, accompagnato costantemente dalla musica naturale dello scorrere del torrente che attraversa la proprietà.

Qui la vera protagonista è la natura: vegetazione rigogliosa, alberi, spazi aperti e la presenza di animali che rendono questo ambiente vivo e autentico. Il tutto con un buon soleggiamento che valorizza i terreni e gli spazi esterni durante tutta la giornata.

La proprietà si estende su circa 33’000 mq complessivi ed è suddivisa in due gruppi di terreni.

Il primo gruppo comprende l’edificio abitativo, sviluppato su due livelli per un totale di 4 locali e circa 123 mq lordi, oltre ai boschi circostanti e a un ampio terreno prevalentemente pianeggiante che si presta a molteplici utilizzi legati alla vita all’aria aperta.

Sempre all’interno di questo primo comparto si trova la stalla/magazzino di circa 80 mq, situata al di là del torrente e raggiungibile tramite un caratteristico ponte pedonale che rappresenta uno degli elementi più suggestivi dell’intera proprietà.

Il secondo gruppo di terreni si trova più a valle rispetto al primo ed è anch’esso raggiungibile comodamente in automobile. Un ponte carrabile consente l’accesso alla parte più pianeggiante ed esposta al sole, dove si alternano prati e boschi, creando un ulteriore spazio naturale facilmente fruibile.

Dal punto di vista tecnico, sul terreno del primo gruppo è disponibile l’allacciamento alla rete idrica comunale. È inoltre già stata eseguita l’analisi dei materiali contenenti amianto: lo smaltimento potrà essere effettuato senza la necessità di ricorrere a ditte specializzate.

L’edificio abitativo necessita di un intervento di ristrutturazione, inserendosi in un contesto che conserva intatto il carattere rurale e la semplicità tipica della valle. Dall’esterno si accede a una pratica cantina seminterrata, perfettamente integrata nel contesto.

Nel vicino borgo di Maglio di Colla è presente un negozio alimentari, che garantisce un primo livello di servizi senza rinunciare alla tranquillità della zona.

È importante segnalare che il mappale 422 è soggetto alla legge federale sui fondi agricoli (LFDR): l’acquisto da parte di non coltivatori diretti è possibile solo dopo la procedura di pubblico bando. La destinazione di uso è esclusivamente come residenza secondaria.

In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.

Parlo italiano, tedesco, inglese e francese — sarò lieto di assistervi in ogni lingua.

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Authentische Natur, Ruhe und Raum zum Leben in Valcolla

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Ein authentischer Ort, der in seiner Schlichtheit gelebt werden kann: ideal für leichte landwirtschaftliche Nutzung, kleine Weidehaltung, Imkerei oder als privater Rückzugsort inmitten der Natur – mit Ruhe, Sonne und dem Klang des Baches.

In der Valcolla, in der Gemeinde Certara, bieten wir eine seltene Liegenschaft hinsichtlich Größe, Lage und Atmosphäre an. Ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht – eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern und stets begleitet vom natürlichen Klang des Baches, der das Grundstück durchfließt.

Hier ist die Natur die wahre Hauptdarstellerin: üppige Vegetation, Bäume, offene Flächen und die Präsenz von Tieren verleihen diesem Umfeld eine lebendige und authentische Ausstrahlung. Dank der guten Besonnung werden die Grundstücke und Außenbereiche den ganzen Tag über optimal genutzt.

Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt ca. 33’000 m² und ist in zwei Grundstücksgruppen unterteilt.

Die erste Gruppe umfasst das Wohngebäude, das sich über zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern und ca. 123 m² Bruttofläche erstreckt, sowie die umliegenden Wälder und ein großzügiges, überwiegend ebenes Grundstück, das sich ideal für ein Leben im Freien eignet.

Ebenfalls in diesem ersten Bereich befindet sich die ca. 80 m² große Scheune bzw. das Lagergebäude, das sich auf der anderen Seite des Baches befindet und über eine charaktervolle Fußgängerbrücke erreichbar ist – ein besonders stimmungsvolles Element der gesamten Liegenschaft.

Die zweite Grundstücksgruppe liegt etwas unterhalb der ersten und ist ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar. Eine befahrbare Brücke ermöglicht den Zugang zum flacheren und besser besonnten Teil, wo sich Wiesen und Waldflächen abwechseln und einen weiteren, gut nutzbaren Naturraum schaffen.

Aus technischer Sicht ist auf dem Grundstück der ersten Gruppe der Anschluss an das kommunale Wassernetz vorhanden. Zudem wurde bereits eine Analyse der asbesthaltigen Materialien durchgeführt: Die Entsorgung kann ohne den Einsatz spezialisierter Fachfirmen erfolgen.

Das Wohngebäude ist renovationsbedürftig und fügt sich in einen Kontext ein, der den ländlichen Charakter und die typische Schlichtheit der Region bewahrt hat. Von außen zugänglich ist ein praktischer Halbkeller, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Im nahegelegenen Dorf Maglio di Colla befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, das eine Grundversorgung bietet, ohne die Ruhe und Abgeschiedenheit der Lage zu beeinträchtigen.

Es ist zu beachten, dass die Parzelle 422 dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) untersteht: Der Erwerb durch Nicht-Selbstbewirtschafter ist nur im Rahmen eines öffentlichen Ausschreibungsverfahrens möglich. Die Nutzung ist ausschließlich als Zweitwohnsitz vorgesehen.

Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten Verkaufsunterlagen per E-Mail zukommen zu lassen. Gerne vereinbare ich dann nach einem telefonischen Beratungsgespräch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen diese interessante Immobilie zu zeigen.

Ich spreche Italienisch, Deutsch, Englisch und Französisch – gerne unterstütze ich Sie in jeder Sprache.