MONTANAY (69250) à vendre MAISON DE VILLE 130 m² – JARDIN – GARAGE – 3/4 CHAMBRES –

À Montanay (69250), à la limite immédiate de Neuville-sur-Saône, dans un environnement calme et recherché, à proximité du Lycée Rosa Parks et des commerces, Isabelle Padula – OPTIMHOME vous propose en exclusivité cette maison de ville pleine de charme d’environ 130 m², hors copropriété, avec jardin clos et garage.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle

Cette maison offre de beaux volumes et un agencement modulable, idéal pour une famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.

Elle se compose de :

• un séjour lumineux avec poutres apparentes,

• une cuisine ouverte avec accès balcon,

• un salon indépendant,

• 3 à 4 chambres,

• un bureau,

• 2 salles d’eau,

• une buanderie,

• un garage.

Une organisation idéale pour la vie de famille

La distribution permet de créer des espaces distincts :

• un étage parents avec chambre, bureau et salle d’eau,

• un étage enfants avec deux chambres et salle d’eau.

• Un espace peut également être aménagé pour le télétravail ou une activité indépendante (profession libérale, bien-être, consultation).

Confort et équipements

• Rénovation complète en 2008

• Chauffage électrique + poêle à bois avec note DPE : D

• Menuiseries double vitrage

• Fibre optique

Un extérieur agréable

Vous profiterez d’un joli jardin clos d’environ 100 m², parfait pour les repas en extérieur, les jeux d’enfants ou les moments de détente.

Un emplacement recherché aux portes de Lyon

Située dans le secteur prisé du Val de Saône, à proximité immédiate de Lyon, la commune de Neuville-sur-Saône séduit par sa qualité de vie :

commerces, écoles réputées, transports TCL, gare TER, accès rapide aux axes autoroutiers, pistes cyclables et nombreuses activités.

Pourquoi vous allez l’aimer ?

• Maison de caractère avec poutres apparentes

• Surface familiale + espace bureau

• Jardin et garage

• Possibilité activité professionnelle ou télétravail

• Secteur très recherché proche de Lyon

Une maison pleine de charme et de potentiel à découvrir rapidement.

Neuville-sur-Saône est une commune dynamique dans le secteur prisé du Val de Saône ; Conviviale, accueillante et gourmande, la ville dispose de toutes les commodités : transports (TCL, vélo'v, gare TER, Autoroute), commerces de qualité, écoles réputées, loisirs..) à seulement quelques kilomètres de Lyon !

Réputée pour sa qualité de vie, la commune de Neuville-sur-Saône dispose d’un magnifique cadre environnemental, d’un patrimoine historique riche et d'équipements culturels variés. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de LYON) Numéro de téléphone masqué (réf. 594044 )