Modernes neuwertiges Wohnstudio mit unvergleichlicher See- und Berg...

Ihr kompaktes Wohnstudio mit unvergleichlicher See- und Bergsicht wartet auf Sie. In Gersau SZ, leicht erhöht über dem Dorfkern und dem Vierwaldstättersee gelegen, präsentiert sich dieses modernisierte 1.5 -Zimmer-Wohnstudio im Hochparterre als idealer Rückzugsort für alle, die eine attraktive Wohnlage mit viel Komfort auf übersichtlicher Wohnfläche suchen. Mit einer Nettowohnfläche von 40 m², überzeugt diese Wohnung mit einer Terrasse von rund 10 m², moderner Küche, grossen Fensterflächen und einem einmaligen Blick über den See und die umliegende Bergwelt. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Aussenparkplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere Fotos auf https://www.remax.ch/de/P

• Wohnstudio im Hochparterre
• Nettowohnfläche: 40 m²
• Terrasse/Balkon: ca. 10 m²
• Komplett saniert in 2023
• Gehobener Ausbaustandard
• Moderne Küche mit Einbaugeräten
• Raumhohe Fenster
• Fussbodenheizung, Heiz-Klimaanlage
• Sehr attraktive Fernsicht auf See und Berge
• Ruhige Wohnlage
• Grosse Garage, 1 Aussenparkplatz

Ausbau: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Bereits beim Betreten zeigt sich die klare, offene Raumstruktur des Studios. Wohnen, Schlafen und Essen verbinden sich zu einem hellen, kompakten und gut nutzbaren Wohnraum. Die grossen Fensterflächen und die breite Verglasung zur Terrasse bieten ein freies Raumgefühl und bringen viel Tageslicht in die Wohnung. Der Wohnbereich ist modern und funktional gestaltet. Die offene Küche mit Einbaugeräten fügt sich platzsparend in den Raum ein und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Der angrenzende Bereich ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für den Alltag, Der Schlafbereich ist durch seine leicht zurückversetzte Lage dezent vom Wohnbereich separiert. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick über Gersau, den Vierwaldstättersee und die umliegende Berglandschaft. Sie erweitert den Wohnraum nach aussen und bietet den Platz für entspannte Momente. Die Lage leicht oberhalb des Dorfes sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2023 erneuert und mit einem hohem Wohnstandard ausgebaut. Praktisch und modern ausgestattet, ist die Wohnung in sehr gutem Zustand. Durch die kompakte Fläche und tiefe Nebenkosten eignet sich das Studio besonders gut als Erstwohnsitz für Einzelpersonen, als Ferienwohnung, Wochenaufenthaltslösung oder als pflegeleichte Investitionsimmobilie.

Umgebung, Anbindung: Gersau liegt am sonnigen Nordufer des Vierwaldstättersees im Kanton Schwyz und ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen See und Bergen. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer besonderen Seelandschaft. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Hanglage oberhalb des Dorfkerns. Der Vierwaldstättersee ist rund 250 Meter entfernt, der nächste Wald liegt rund 350 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorf; der nächste Volg liegt rund 413 Meter entfernt. Auch Restaurants, Naherholung und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Die nächste ÖV-Haltestelle befindet sich in rund 280 Meter Distanz, die regelmässige Busverbindungen führen Richtung Brunnen- Schwyz sowie Vitznau-Weggis-Küssnacht. Mit dem Auto sind Schwyz in rund 20 Minuten, Luzern in rund 40 Minuten und Zug in rund 38 Minuten erreichbar.

Allgemeine Daten: Gemeinde: 6442 Gersau - Kanton Schwyz Lage: am Vierwaldstättersee, 530 m ü. M. Bevölkerung: ca. 2'400 Einwohner Angrenzende Gemeinden: Vitznau

• Arth
• Lauerz
• Brunnen-Ingenbohl

Es lohnt sich, diese wunderschöne Wohnung anzusehen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

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Located in Gersau, Canton Schwyz, slightly above the village centre and Lake of Lucerne, this modernised studio apartment on the elevated ground floor is an ideal retreat for anyone seeking an attractive residential