MODERN | MITTEN IN DER NATUR | LÄNDLICH WOHNEN

DAS FINANZIELLE 3 ½-Zimmer-Wohnung 1.OG rechts (99.20 m2)

• Nettomietzins CHF 2'000.00
• Nebenkosten Akonto CHF 320.00

Aussenparkplatz à CHF 60.00

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung bereits per 1. September 2026 zu beziehen.

DAS WICHTIGSTE

• Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen
• Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
• Küche mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dampfabzug, Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank
• Vinylbodenbeläge in den Zimmern
• Feinsteinzeugplatten im Wohn-/Esszimmer, in der Küche sowie in den Nassbereichen
• Bad mit WC / Lavabo / Spiegelschrank und Dusche mit Glastrennwand
• Separates WC / Lavabo / Spiegelschrank
• Verbundraffstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern
• Markise mit Handkurbel auf dem Sitzplatz/Balkon
• Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit)
• Jeder Einstellplatz verfügt über eine eigene Steckdose
• Die Grundinstallation für die Elektromobilität ist vorhanden
• Eine Ladestation kann beim AEW gemietet oder gekauft werden
• Aussicht ins Grüne
• Minergie
• Lift

DIE LAGE

• Zentrale und idyllische Dorflage
• Bushaltestelle wenige Schritte entfernt
• Ideale Busverbindung nach Baden, Brugg und Niederweningen
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Volg, Metzgerei, Bäckerei, Gartencenter, usw.)
• Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist ca. 15 Fahrminuten entfernt
• Der Kindergarten und die Primarschule sind innerhalb von 5 Gehminuten erreicht
• Das Alters- und Pflegheim Margoa ist in 2 Fahrminuten erreicht
• Die Kita "Bärlitatze" befindet sich in kurzer Gehdistanz
• Die Deutsche Grenze zu Waldshut-Tiengen ist innert ca. 30 Auto-Minuten zu erreichen