MIONS CENTRE - ENSEMBLE IMMOBILIER - Maison de 7 pieces + bureaux independants

MAISON FAMILIALE AVEC BUREAUX INDÉPENDANTS ET FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION

Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’utilisation grâce à sa configuration composée de deux bâtiments indépendants organisés autour d’une cour intérieure.

La maison principale de 258 m² habitables sur un terrain arboré et piscinable de 727 m². Elle dispose de beaux volumes avec plusieurs espaces de vie.

De plain-pied, vous découvrirez une entrée avec rangements, un salon de 34 m² avec cheminée, une pièce de vie lumineuse de 44 m², une cuisine de 23 m² avec cellier, une cave, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, quatre chambres de 16 à 21 m², un dressing, un espace ouvert pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, une grande salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.

Un second bâtiment indépendant, actuellement loué à usage de bureaux, permet de bénéficier d’un revenu locatif immédiat.

Cette configuration offre plusieurs possibilités :

Résidence principale avec revenu locatif complémentaire; Installation d’une activité professionnelle ou artisanale avec espaces dédiés. Projet familial avec espaces indépendants. • Projet d’investissement avec potentiel d’aménagement et de division selon les autorisations administratives et les études nécessaires.

Les points forts :

✓ Emplacement proche des commodités ✓ Deux bâtiments indépendants ✓ Revenu locatif existant ✓ Terrain de 727 m² ✓ Terrasse, balcon et solarium ✓ Activité professionnelle possible ✓ Potentiel d'évolution et de valorisation

Un bien offrant de nombreuses perspectives d’aménagement pour un projet de vie ou d’investissement car facile à découper pour former des logements. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de LYON) Numéro de téléphone masqué (réf. 604316 )