Description
In posizione residenziale tranquilla e ben collegata, proponiamo casa bifamiliare da ristrutturare con ampio terreno di 1'016 m² e significativo potenziale edificatorio residuo. La proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per chi desidera realizzare una residenza per due nuclei familiari, sia per investitori e sviluppatori alla ricerca di un immobile con possibilità di ampliamento e valorizzazione.
Caratteristiche principali
- Terreno: 1'016 m²
- Zona: RE – Residenziale Estensiva
- SUL massima: 508 m²
- SUL residua: circa 358 m²
- Appartamento al piano terra: 3.5 locali, circa 75 m²
- Appartamento al primo piano: 4.5 locali, circa 75 m²
- Mansarda al rustico: circa 75 m²
- Cantina: circa 40 m²
- Autorimessa
- Ampia area esterna
- Stato: da ristrutturare
Un immobile, diverse possibilità. L'attuale configurazione permette di mantenere e valorizzare l'edificio esistente, creando una soluzione abitativa ideale per due famiglie, oppure di valutare un intervento di ristrutturazione, ampliamento o nuova edificazione. Il potenziale edificatorio residuo di circa 358 m² di SUL costituisce uno degli elementi di maggiore interesse della proprietà e offre la possibilità di sviluppare un progetto immobiliare più ampio, nel rispetto delle normative comunali e previa verifica della fattibilità e delle necessarie autorizzazioni.
La proprietà si trova a Rancate, nel Comune di Mendrisio, in una zona residenziale tranquilla e comoda ai principali servizi. Il centro di Mendrisio, le scuole, la stazione ferroviaria, i negozi e i principali collegamenti stradali sono raggiungibili in pochi minuti, così come l'accesso all'autostrada. Una proprietà interessante per chi cerca spazio, indipendenza e soprattutto un importante margine di sviluppo in una posizione strategica del Mendrisiotto.
Characteristics
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