Mendrisio: palazzina a reddito con magazzino, 13 box e 5 posteggi e...

Nel cuore di Mendrisio, in una posizione centrale e strategica a soli 400 metri dalla stazione FFS, è in vendita un’intera palazzina a reddito che rappresenta un’interessante opportunità d’investimento. La proprietà gode di un’eccellente accessibilità, trovandosi a breve distanza da tutti i principali servizi e mezzi di trasporto pubblici.

L’immobile ha una redditività del 4.45%. Reddito incrementabile fino ad oltre il 5% del prezzo di acquisto.

La costruzione si compone di dodici appartamenti da 3.5 locali con un bagno, dodici appartamenti monolocali e una superficie commerciale-amministrativa situata al piano terreno. Completano la proprietà tredici box auto e cinque posteggi esterni scoperti, garantendo ampia disponibilità di parcheggio per residenti e visitatori.

La distribuzione interna è funzionale e ben organizzata. Al piano cantina si trovano il rifugio PC, le cantine, la lavanderia comune, un deposito, il locale tecnico e il locale dei quadri elettrici. Il piano terreno ospita un ufficio con magazzino, l’atrio d’ingresso con portico, l’ascensore e il vano scale. Dal primo al sesto piano si sviluppano due appartamenti da 3.5 locali con un bagno e due appartamenti monolocali per ogni livello, assicurando una struttura abitativa armoniosa e facilmente gestibile.

Grazie alla posizione di assoluto pregio, all’ottima redditività e alla solidità dell’investimento, questa palazzina rappresenta una rara opportunità nel cuore di Mendrisio per chi desidera un immobile sicuro e di valore nel tempo.

L’edificio residenziale è situato a Mendrisio, in una zona ricca di storia, cultura e fascino. Inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, offre un ambiente sereno e piacevole in cui vivere o investire. Mendrisio è rinomata per il suo pittoresco centro storico, per le tradizioni locali ancora vive e per la qualità dei suoi servizi, che includono negozi, ristoranti di livello, scuole rinomate e strutture di grande comfort.

La regione si distingue inoltre per i suoi splendidi paesaggi naturali, con parchi e aree verdi ideali per chi ama le attività all’aria aperta. La posizione strategica dell’immobile garantisce un comodo accesso ai principali assi di comunicazione, consentendo di raggiungere facilmente le città limitrofe e i principali centri d’interesse del Ticino e della Svizzera.

Nel corso degli anni, l’edificio ha beneficiato di importanti interventi di rinnovamento che ne hanno migliorato l’efficienza energetica e il comfort abitativo. Nel 2021 sono stati realizzati lavori di isolamento termico con la posa del cappotto esterno, l’adeguamento dei parapetti e l’isolazione del tetto. In precedenza, nel 1999 erano stati sostituiti i serramenti con modelli in PVC, mentre nel 2001 è stato aggiornato l’impianto di riscaldamento, garantendo così una gestione moderna e funzionale dell’energia. Non sono state invece toccate le finiture interne degli appartamenti.