MELANO - VILLA IN BAU MIT PRIVATGARTEN UND GROSSEN FAMILIENRAUMEN

Im Gemeinde **Val Mara**, in der ruhigen und Wohngegend Via Capeleta **in Melano, entsteht "Villa Le Due Palme"**, ein **neues Projekt, bestehend aus zwei unabhängigen Villen**, die für Wohnkomfort, Privatsphäre und funktionale Räume für den täglichen Lebens konzipiert sind.

Es befindet sich in einem **wohngebietsnahen Kontext, der gut erschlossen ist,** in kurzer Entfernung zu Schulen, See und den wichtigsten Verkehrsanbindungen der Region, und **Villa A** stellt eine ideale Lösung für Familien dar, die ein modernes Zuhause in einer komfortablen und ruhigen Lage suchen.

• *Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen** und bietet eine großzügige und gut organisierte Wohnfläche.

• *Im Erdgeschoss** befindet sich ein helles **Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich**, das als zentrales Wohnbereich konzipiert ist. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein **Gästebad und ein praktischer Vorratsraum.**

• *Der Schlafbereich** befindet sich im **Obergeschoss und umfasst drei Schlafzimmer.** Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein **privates Badezimmer**, während die anderen beiden Schlafzimmer von einem **zweiten voll ausgestatteten Badezimmer** bedient werden. Die Räume sind so konzipiert, dass sie Funktionalität, Komfort und eine angenehme natürliche Helligkeit bieten.

• *Im Souterrain** befinden sich die Nebenräume, darunter **Keller, Abstellraum, Waschküche, Trockenraum und Technikraum**, die genügend Platz für eine ordentliche Hausverwaltung bieten.

• *Die gemeinsame Garage für die beiden Einheiten** ermöglicht die Nutzung von **ein oder zwei reservierten Parkplätzen für die Villa**, mit Zugängen, die so konzipiert sind, dass sie Praktikabilität und Unabhängigkeit gewährleisten.

• Innenfläche: 145,90 m2
• Souterrainfläche: 68,01 m2
• Balkonfläche: 9,53 m2
• Gartenfläche: 109,87 m2
• Verkaufsfläche: 228,50 m2

Die Bauarbeiten sind derzeit im Gange, was die Möglichkeit bietet, **die innere Raumaufteilung, die Wahl der Bodenbeläge und Verkleidungen sowie einige architektonische Details anzupassen**. Die beiden Villen haben vollständig unabhängige Zugänge und Außenbereiche; **der einzige gemeinsam genutzte Bereich ist der Vorplatz vor der Garage**, was sehr geringe Gemeinskosten gewährleistet.

Das Projekt sieht **moderne Ausführungen und hochwertige Materialien** vor, mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und Effizienz der Räume. Die Lage bietet auch eine angenehme Öffnung zum umliegenden Landschaftsbild, das durch die grünen Berge des Mendrisiotto und den Blick auf das Territorium von Val Mara geprägt ist.

Ein Angebot, das an diejenigen gerichtet ist, die **ein neues, modernes und funktionales Zuhause in einer ruhigen Wohngegend** nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen entfernt suchen.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

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