MELANO - VILLA B NEUER BAU MIT WINTERGARTEN UND GERÄUMIGEN FLÄCHEN

Im Gemeinde **Val Mara**, in der ruhigen und Wohngegend Via Capeleta **in Melano, entsteht "Villa Le Due Palme"**, ein **neues Projekt, bestehend aus zwei unabhängigen Villen**, die für Wohnkomfort, Privatsphäre und funktionale Räume für den täglichen Lebens konzipiert sind.

Es ist in einem **wohngebietsnahen Kontext** gelegen, in kurzer Entfernung zu Schulen, See und den wichtigsten Verbindungen der Region, und **Villa A** stellt eine ideale Lösung für Familien dar, die ein modernes Zuhause in einer komfortablen und ruhigen Lage suchen.

• *Villa B** zeichnet sich durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung aus, die für diejenigen konzipiert ist, die große, helle und vielseitige Räume wünschen.

• *Im Erdgeschoss** befindet sich ein angenehmer **Wohnbereich mit offener Raumgestaltung, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche**, mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Auf dieser Ebene finden sich auch ein **Gästebad, eine praktische Speisekammer und ein eleganter Wintergarten von etwa 20 m2**, ein zusätzlicher, sehr vielseitiger Raum, der das ganze Jahr über als Ruhezone, Studierzimmer oder Gesellschaftsraum genutzt werden kann.

• *Die Schlafbereiche, im Obergeschoss gelegen**, bieten **zwei Schlafzimmer** von großzügigen Dimensionen. **Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Kleiderschrank und ein en-suite-Bad**, während die Etage durch ein **weiteres Bad** und gut organisierte Verkehrsflächen ergänzt wird, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten.

• *Im Souterrain** befinden sich die technischen und Diensträume, darunter **Waschküche, Abstellraum und Technikraum**.

• *Die Garage, gemeinsam für beide Einheiten**, ermöglicht die Nutzung von **ein oder zwei reservierten Autostellplätzen für die Villa**, mit sorgfältig geplanten Zugängen, um Praktikabilität und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

• Innenfläche: 150,36 m2
• Souterrainfläche: 56,42 m2
• Balkonfläche: 8,81 m2
• Gartenfläche: 118,43 m2
• Wintergarten: 20,48
• Verkaufsfläche: 237,34 m2

Die Bauarbeiten sind derzeit im Gange und bieten die Möglichkeit, **die innere Raumaufteilung, die Wahl der Bodenbeläge und Verkleidungen sowie einige gestalterische Details anzupassen**. Die beiden Villen verfügen über vollständig unabhängige Zugänge und Außenbereiche; **der einzige gemeinsam genutzte Bereich wird der Vorplatz vor der Garage sein**, was sehr geringe Gemeinkosten gewährleistet.

Das Projekt sieht **moderne Ausführungen und hochwertige Materialien** vor, mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und Effizienz der Räume. Die Lage bietet auch eine angenehme Öffnung zum umliegenden Landschaftsbild, das durch die Grünflächen der Mendrisiotto-Berge und Ausblicke auf das Gebiet von Val Mara geprägt ist.

Ein Angebot, das an diejenigen gerichtet ist, die **ein neues, modernes und funktionales Zuhause in einer ruhigen Wohngegend** nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen entfernt suchen.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

• *Ca

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