Mehrfamilienhaus mit sieben 3 1/2-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage ...

Standort | Umgebung

6764 Chiggiogna, Via Augustino Nizzola 9 Region: Untere Leventina Wohnfläche: ca. 400 m2 Grundstückfläche: ca. 746 m2 Etagen: 4 Renovationen: Numéro de téléphone masqué Zustand: gut Heizung: Wärmepumpe und Oelheizung Keller: 7 Parken: 6 Aussenparkplatz Lage: ruhig und sonnig Einkäufe: in Faido Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 50 m Entfernung zur nächsten Stadt: ca. 30 km Entfernung von der Autobahn: ca. 300 m

Beschreibung

Dieses 7-Familienhaus liegt an einer ruhigen und sonnigen Lage in der Gemeinde Faido, in der Zone Chiggiogna an der Via Agustino Nizzola 9 in der unteren Leventina auf 680 m/M.

Dieser fünfgeschossige Hausteil mit sieben 3 ½-Zimmer-Wohnungen befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der Gebäudeteil Nord weist drei 3-Zimmer-Wohnungen, wobei die Wohneinheit im 2. Obergeschoss im Jahre 2024 renoviert wurde. Der Gebäudeteil Süd wurde 2020 vollständig mit drei neuen 3-Zimmer-Wohnungen ausgebaut. Das Haus wurde 2023 mit einer Totalerneuerung der Fassade verschönert und 2024/25 mit neuem Dach und dem Einbau einer 3 ½-Zimmer-Mansardewohnung erweitert. Die Dachwohnung erstreckt sich über beide Hausteile und bietet ein angenehmes, rustikales Wohnambiente mit der Dachuntersicht und den alten Querbalken.

Im Kellergeschoss befinden sich einerseits die Oelheizung im Nordteil und die Wärmepumpe im Südteil sowie Kellerabteile der Wohnungen.

Der Aussenbereich besteht aus Gartenflächen und Sitzplätzen der Erdgeschosswohnung Süd.

Die Wohnungen sind voll vermietet, teilweise mit langjährigen Mietern zu günstigen Mieten. Die Mieterträge belaufen sich auf Fr. 65‘400.-- und somit ergibt sich eine Rendite von 5.25 %. Die Liegenschaft ist auch aufgeteilt in Stockwerkeigentum.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen sechs Aussenparkplatz zur Verfügung und weitere könnten erstellt werden. Direkt neben dem Haus ist die Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Faido oder nach Biasca. In ca. 20 Autominuten erreicht man Bellinzona und in 40 Minuten die Städte Locarno oder Lugano mit ihren Seen. In Faido sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und ein Spital.

Highlights

Ruhige, zentrale und sonnige Aussichtslage Schöne neu ausgebaute Wohnungen mit neuer Fassade Gartenanlage Gute Autobahn-/ÖV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni

6764 Chiggiogna, Via Augustino Nizzola 9 Regione: Bassa Leventina Superficie abitabile: circa 450 m² Superficie del terreno: circa 746 m² Piani: 4 Ristrutturazioni: Numéro de téléphone masqué Condizioni: buone Riscaldamento: pompa di calore e a gasolio Cantina: sì Parcheggi: 6 posti auto esterni Posizione: tranquilla e soleggiata Negozi: a Faido Trasporti pubblici: a circa 50 m Distanza dalla città più vicina: circa 30 km Distanza dall´autostrada: circa 300 m

Descrizione dell’immobile

Questo condominio di 7 appartamenti sorge in una posizione tranquilla e soleggiata nel comune di Faido, nella zona di Chiggiogna, al numero 9 di Via Agustino Nizzola, nella Bassa Leventina.

Questa ala dell’edificio, a cinque piani, con sette appartamenti da 3 ½ locali, si trova in buone condizioni strutturali. L’ala nord dell’edificio comprende tre appartamenti da 3 locali, di cui quello al 2° piano è stato ristrutturato nel 2024. L’ala sud dell’edificio è stata completamente ampliata nel 2020 con tre nuovi appartamenti di 3 locali. L’edificio è stato abbellito nel 2023 con un rifacimento totale della facciata e ampliato nel 2024/25 con un nuovo tetto e l’inserimento di un appartamento mansardato di 3 ½ locali. L’appartamento mansardato si estende su entrambe le parti dell’edificio e offre un ambiente abitativo piacevole e rustico, con la vista delle travi del tetto e le antiche travi trasversali. Nel seminterrato si trovano, da un lato, l’impianto di riscaldamento a gasolio nella parte nord e la pompa di calore nella parte sud, nonché i ripostigli degli appartamenti. L’area esterna è costituita da spazi verdi e posti a sedere dell’appartamento al piano terra sud.

Gli appartamenti sono tutti affittati, in parte a inquilini di lunga data a canoni vantaggiosi. I ricavi da locazione ammontano a Fr. 65´400.--, con un rendimento del 5,45%. L’immobile è inoltre suddiviso in proprietà per piani.

L´immobile è facilmente raggiungibile in auto. Sono disponibili sei posti auto all´aperto e se ne potrebbero realizzare altri. Proprio accanto alla casa si trova la fermata dell´autobus con collegamenti alla stazione ferroviaria di Faido o a Biasca. In circa 20 minuti di auto si raggiunge Bellinzona e in 40 minuti le città di Locarno o Lugano con i loro laghi. A Faido ci sono numerosi negozi, banche, l´ufficio postale e un ospedale.

Highlights

Posizione tranquilla, centrale e soleggiata con vista panoramica Bellissimi appartamenti recentemente ristrutturati con facciata nuova Giardino Ottimi collegamenti con l´autostrada e i mezzi pubblici