Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Mehrfamilienhaus an perfekter Lage!

Maison à vendre · Bern, Bümpliz / Bethlehem

Publié le 03.06.2026

4 850 000 CHF

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Description

Mehrfamilienhaus an Perfekter Lage in einem Perfekten Zustand.

An begehrter Wohnlage im Herzen des Breitenrainquartiers präsentiert sich diese charaktervolle Mehrfamilienhaus-Liegenschaft mit ihrem markanten Jugendstilcharme. Die eindrucksvolle Fassadengestaltung, die liebevollen architektonischen Details sowie die hervorragende Lage verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

Die Liegenschaft befindet sich an der Optingenstrasse 45 in Bern und überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Quartierlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Berner Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das gepflegte Gebäude verfügt über eine attraktive Wohnungsstruktur und bietet langfristiges Potenzial für Investoren sowie institutionelle Anleger. Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, während die historische Bausubstanz einen besonderen Wohncharakter schafft.

Highlights:

Attraktive Lage im beliebten Breitenrainquartier
Liegenschaft wurde 2007 umfassend Saniert
Wunderschöne Wohnungen
Repräsentative Jugendstil-Architektur
Charaktervolle Fassadenelemente und stilvolle Details
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Nähe zu Einkauf, Gastronomie und Naherholung
Einzigartige Investitionsmöglichkeit
Nachhaltig gefragter Wohnstandort in der Stadt Bern

Die Optingenstrasse wird zudem im Rahmen städtischer Aufwertungsmassnahmen künftig grüner und klimaangepasster gestaltet, was die Wohn- und Aufenthaltsqualität zusätzlich steigern wird.

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint historische Architektur, urbane Lebensqualität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial an einer der gefragtesten Wohnlagen Berns.