Mauguio – Ensemble immobilier : résidence principale + 5 appartements

Situé sur la commune recherchée de Mauguio, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare alliant confort de vie et rendement locatif.

Maison de plain-pied d'environ 105 m², parfaitement entretenue, comprenant :

Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour 3 chambres Une salle de bain avec baignoire et douche Climatisation Menuiseries en double vitrage avec volets électriques L'ensemble s'ouvre sur un jardin/ terrasse privative arboré, offrant :

une piscine extérieure un cadre de vie agréable, calme et intimiste Une maison clé en main, idéale pour une vie familiale.

Stationnements disponibles à l'intérieur de la parcelle

Le potentiel locatif – Un véritable levier patrimonial

Sur la même parcelle, vous bénéficiez de 5 lots indépendants :

4 appartements de type T2, entièrement rénovés 1 appartement de type T3 dont un lot actuellement aménagé en bureau, pouvant être transformé en logement (installation d'une cuisine à prévoir) Les logements sont équipés de :

Sous-compteurs individuels (eau et électricité) Systèmes de chauffage/climatisation indépendants Les lots disposent également de cumulus individuelles Exploitation actuelle mixte : Locations en baux d'un an et location courte durée type Airbnb

Les atouts du bien : Grande parcelle Nombreux stationnements privatifs Environnement rare et recherché Ensemble en très bon état général

Configuration idéale pour : investissement locatif projet familial avec revenus complémentaires activité professionnelle ou mixte

EV Immobilier Philippe GIRAUD +33(0) Numéro de téléphone masqué RSAC Numéro de téléphone masqué Montpellier Adresse e-mail masquée www.reseauev-immobilier.fr