MARIGNANE – Studio rénové avec jardin, balcon et sous-sol de 32,70 m² offrant un fort potentiel !

Vous recherchez un bien atypique, prêt à vivre et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ? Ce studio rénové de 31,24 m² Loi Carrez saura vous séduire par ses prestations et son potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de 26,43 m² avec coin cuisine, lumineuse grâce à ses larges ouvertures donnant sur le balcon et le jardin privatif.

L'appartement comprend également :

une salle de bains de 3,60 m² (à remettre au goût du jour),

un placard de 1,21 m² optimisant le rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon de 6,44 m² ainsi que d'un agréable jardin, idéal pour vos moments de détente.

Le véritable coup de cœur de ce bien est son immense sous-sol privatif de 32,70 m², accessible directement depuis l'appartement par un escalier intérieur. Cet espace offre de nombreuses possibilités : salle de loisirs, bureau, atelier, salle de sport, cave ou encore création d'une chambre supplémentaire selon votre projet et les autorisations en vigueur.

Les atouts :

✔ Studio entièrement rénové (hors salle de bains)

✔ Pièce de vie de 26,43 m²

✔ Coin cuisine

✔ Jardin

✔ Balcon de 6,44 m²

✔ Sous-sol privatif de 32,70 m²

✔ Surface totale au sol : 72,30 m²

✔ Résidence calme et entretenue.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au Numéro de téléphone masqué sans attendre. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 23, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (PORTAIL ET FRAIS SYNDIC) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Monique WALET Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de SALON DE PROVENCE) Numéro de téléphone masqué (réf. 612707 )