MAISON/VILLA 3 pièces 58 m²

AVON (77210) â Maison 3 pièces de 58,27 m ² avec jardin privatif et garage. OFFRE SPÃCIALE : Taxe foncière 2027 + 2 500 ⬠dâaide à lâemménagement offerts.* Située dans un environnement recherché dâ Avon, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, cette maison 3 pièces de 58,27 m ² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale. Ãdifiée sur deux niveaux, la maison se compose au rez-de-chaussée dâun séjour lumineux avec cuisine ouverte, favorisant convivialité et confort au quotidien. à lâétage, lâespace nuit accueille deux chambres ainsi quâune salle de bains. Des toilettes séparées complètent lâagencement du logement. Le bien bénéficie également dâun jardin privatif, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et résidentiel. Un garage complète lâensemble et apporte un confort supplémentaire en matière de stationnement et de rangement. Les menuiseries sont équipées de double vitrage. Le chauffage et la production dâeau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz. Surface habitable : 58,27 m ² Surface Carrez : 56,04 m ² DPE : D (186 k Wh/m ²/an) GES : D (37 kg COâ/m ²/an) Taxe foncière estimée : 1 074 â¬/an. Charges estimées : 753 â¬/an. Bien hors copropriété. Afin de mieux apprécier lâenvironnement de la résidence et son implantation dans le quartier, une vidéo réalisée par drone est disponible au lien suivant : https://accession.groupe3f.fr/app/uploads/2026/10/1d08002b4df2996c1bb8c9fc49c2b8a3.mp4. Proximités et transports : Le logement bénéficie dâun emplacement particulièrement pratique à Avon. La gare de Fontainebleau-Avon, desservie par la ligne R du Transilien, est située à environ 500 mètres, soit 6 à 8 minutes à pied. Elle permet notamment de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 45 minutes selon les dessertes. Les écoles, le collège et le lycée sont accessibles à pied, facilitant lâorganisation familiale au quotidien. Le bien profite également de la proximité immédiate de la zone commerciale et de la forêt de Fontainebleau, offrant un accès rapide aux commerces ainsi quâà un vaste espace naturel propice aux promenades et aux activités de plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. MODALITÃS DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES Dâ ACHAT : Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires : un mois à compter de la dernière publicité légale. Modalités de remise des offres : par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources. Les délais de remise des offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de lâarticle L.443-11 et suivants du Code de la construction et de lâhabitation. Commercialisé par QUADRAL TRANSACTIONS â Matthieu LEJEUNE. *Offre valable sur un bien vacant pour toute promesse dâachat signée entre le 1er octobre et le 31 décembre 2026, sous réserve de la signature de lâacte authentique de vente au plus tard le 31 mars 2027. Conformément à lâarticle R.443-13-1 du Code de la Construction et de lâ Habitation, lâ Acquéreur sera redevable, à compter du 1er janvier 2027, de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Par dérogation, le Vendeur remboursera à lâ Acquéreur, lors de la réitération de lâacte authentique, le montant de la taxe foncière et de la taxe dâenlèvement des ordures ménagères dues au titre de lâannée 2027 (calculé forfaitairement sur la base de lâavis dâimposition 2026). Le Vendeur prendra également en charge les frais dâemménagement de lâ Acquéreur à hauteur dâune somme forfaitaire de 2 500 â¬, versée le jour de la signature de lâacte authentique par la comptabilité du notaire. Immobilière 3 F â 88 avenue de France - 75638 Paris Cedex - RCS : Numéro de téléphone masqué .