Maison traditionnelle de 162 m² à Arnouville

Maison familiale avec dépendances ***3 Compteurs LINKY + FIBRE ( Branchement indépendant pour chaque appartement)***

À seulement 900 mètres de la mairie et 10 minutes à pied de la gare RER D , découvrez cette spacieuse propriété familiale située dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Arnouville.

Offrant environ 260 m² utiles, cette maison se compose de plusieurs espaces indépendants, parfaits pour accueillir une grande famille, exercer une activité libérale ou encore générer des revenus locatifs.

➕ La maison principale comprend :

• Au rez-de-chaussée :

Un spacieux garage, une chambre supplémentaire et une chaufferie.

• 1er Étage :

Une entrée , Un séjour lumineux, Une cuisine, Deux chambres, Une salle d'eau WC,

• 2ème Étage :

Un appartement indépendant de 55 m², avec entrée séparée, offre un bel espace de vie avec cuisine, chambre et salle d’eau

• idéal pour un adolescent, un parent ou un locataire.

➕ Arrière de la maison Un studio attenant et indépendant de 24 m²

➕ Au fond du jardin Un bâtiment d’habitation de 3 pièces d’environ 45 m² avec un appentis offrant encore davantage de potentiel.

Le tout est édifié sur un terrain clos de 490 m², agréable et facile d’entretien.

⚠ Atouts majeurs :

• ** 3 compteurs LINKY
• ** Multiples entrées indépendantes,
• ** Proximité des transports et des commodités,
• ** Fort potentiel d’investissement (colocation, location meublée ou saisonnière).

➕ Une maison polyvalente, offrant de nombreuses possibilités dans un secteur pratique et résidentiel ! Cette annonce référence 309118 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MASZCZYK (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025 Score DPE : 266 k Wh EP/m²/an Score GES : 34 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr