Maison traditionnelle de 140 m² à Bois-Le-Roi

Nichée au calme au fond d’une impasse, cette agréable maison traditionnelle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 8 minutes à pied de la gare, 5 minutes des écoles et à proximité immédiate du centre-ville de Bois-le-Roi. Un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et praticité. Édifiée en 1970 sur un beau terrain de 600 m², cette maison développe 140 m² de surface totale et offre de beaux volumes parfaitement adaptés à une vie de famille. Au rez-de-chaussée :

• Une spacieuse entrée avec placards intégrés
• Un lumineux salon-séjour de 28 m², traversant Est/Ouest, avec cheminée
• Une cuisine indépendante fonctionnelle avec nombreux rangements
• Une buanderie
• Une chambre ou bureau selon vos besoins
• Un WC indépendant

À l'étage :

• Un palier desservant 3 belles chambres de 10 m², 14 m² et 19 m²
• Une salle de bains avec douche
• Un WC indépendant

Les + :

• Garage de 23 m² avec grenier aménagé et isolé
• Rénovation : Fenêtres PVC double vitrage rénovées en 2019
• Chaudière fioul récente (2022)
• Environnement calme et recherché
• Fort potentiel après quelques travaux de décoration

Une maison saine, lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie dans un secteur très prisé. Quelques travaux de décoration à prévoir - Négociation possible. Ps : Cette maison fait partie d’une petite copropriété en cours dissolution dont les frais annuels se situent à env 500€ (limités aux espaces verts) 💰 Prix : 490 000 € TTC (honoraires à la charge de l’acquéreur) 📞 Contact : Gilles Ladegaillerie 📱 Numéro de téléphone masqué Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun n° Numéro de téléphone masqué Cette annonce référence 332441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 490 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 472 000,00 € Honoraires TTC : 3,81 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 297 k Wh EP/m²/an Score GES : 93 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr