Maison traditionnelle de 130 m² à Nangis

Située dans le village calme de Clos-Fontaine, venez découvrir cette maison offrant un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes de Nangis et de sa gare (Paris Gare de l’Est en 40 minutes) et à 10 minutes de Rozay en brie (accès N4)

Édifiée sur un sous-sol total semi-enterré, cette maison propose une surface au sol d’environ 133 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement desservant une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain (douche à rénover), un WC indépendant, un cellier ainsi qu’un salon chaleureux avec cheminée.

À l'étage, une grande pièce palière offre de belles possibilités (bureau, salle de jeux…), complétée par une chambre, un dégagement avec rangements et une salle d’eau avec WC à rafraîchir.

Le sous-sol comprend un grand garage, une pièce supplémentaire chauffée avec fenêtre (idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint) ainsi qu’une buanderie.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, parfait pour les beaux jours 🌿

Les + : ✔ Double vitrage PVC ✔ Ballon thermodynamique ✔ Pompe à chaleur ✔ Tout-à-l'égout ✔ Environnement calme

Une maison fonctionnelle avec du potentiel, idéale pour une famille ou un premier achat ! Cette annonce référence 334549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BOIREAU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 242 k Wh EP/m²/an Score GES : 9 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr