Maison T4 – Paul-Bert – 114 m² + combles

Maison de 114 m² implantée dans un quartier pavillonnaire calme de Tours Nord, sur un beau terrain arboré et clos de 347 m² avec jardin avant et arrière. Au rez-de-chaussée : séjour de 35 m², cuisine fermée, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés. Le sous-sol non enterré offre un espace supplémentaire polyvalent avec cave, chaufferie, grand garage. Les combles aménageables (~35 m² non comptés dans la surface) permettent de créer 2 chambres de plus — soit un potentiel proche de 150 m² de plancher au total. Garage + place de stationnement. Terrain plat, clos, avec arbres. Rénovation à prévoir : idéal pour personnaliser l'ensemble selon vos envies. Secteur : bus à 4 min à pied (lignes 2, 12, 17, 53, 54…), tram ligne A à 16 min. École Paul-Bert, commerces de proximité à pied.

• Points forts :
• Quartier pavillonnaire calme
• Terrain arboré clos de 347 m² – jardins avant et arrière, garage + stationnement
• Combles aménageables ~35 m² hors surface actuelle – fort potentiel d'extension0
• Arrêt de bus Dorgelès à ~4 min à pied (lignes 2, 12, 17, 53, 54, 70, 73) · Tramway ligne A à ~16 min
• École élémentaire Paul-Bert à proximité · boulangerie, superette, services en bas de rue

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur

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