Maison T4 atypique La MONTAGNE

SONIA FABRE – meg Agence, vous propose en exclusivité un **véritable coup de cœur** au cœur du bourg de La Montagne (44620), à proximité des bords de Loire.

Découvrez cette ancienne maison rénovée avec goût, qui conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités, dans un environnement agréable et convivial.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie de 45 m², lumineuse et conviviale, sublimée par une belle hauteur sous plafond. Un WC complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau pouvant également servir de chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.

Mais la maison réserve également une belle surprise avec son rez-de-jardin entièrement aménagé. Vous y trouverez un espace salon TV, une salle d'eau, un bureau ainsi qu'un atelier, offrant de nombreuses possibilités selon vos envies : espace familial, télétravail, loisirs ou accueil des invités.

Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse en bois de 50 m², semi-couverte, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que sur un jardin bucolique, intimiste et sans vis-à-vis.

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Une maison chaleureuse, atypique et pleine de charme !

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 309 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 298 000 € Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 3,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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