Maison sur les hauteurs avec terrain boisé

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.

Sur les hauteurs de WALSCHBRONN (57720), au coeur du Parc naturel régional des Vosges du Nord et à proximité immédiate de la frontière allemande : Découvrez cette maison semi-mitoyenne d'environ 115 m2 habitables, proposant 7 pièces dont 4 chambres à l'étage, édifiée sur un terrain d'environ 355 m2. Un terrain boisé supplémentaire d'environ 1 000 m2, situé juste en face de la propriété, complète avantageusement cet ensemble.

LES PRINCIPAUX ATOUTS DE CE BIEN :

• Situation privilégiée : sur les hauteurs du village, avec une vue dégagée et à proximité de l'Allemagne
• Grande terrasse et balcon couvert pour profiter pleinement de l'extérieur.
• Terrain facile à entretenir : idéal en résidence principale comme en résidence secondaire.
• Environnement verdoyant avec forêt à proximité, offrant fraîcheur et cadre naturel agréable en été.

DESCRIPTION DU BIEN

• Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Salon / salle à manger lumineux avec accès direct au balcon couvert,
• Cuisine ouverte sur la salle à manger
• Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une vasque.
• 1 débarras/buanderie avec emplacement pour machine à laver
• WC séparé

• ETAGE :
• 4 chambres de 10 à 17 m2.

L'une des chambres dispose déjà d'un lavabo et pourrait facilement être aménagée en salle d'eau.

• SOUS-SOL :
• Grand garage de 45 m2 (environ 12 m de longueur).
• Atelier
• Chaufferie avec cuve à fioul de 5 000 litres.
• Cave dédiée au stockage du bois.

• EXTERIEUR :
• Grande terrasse d'environ 45 m2 bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le village.
• Balcon couvert accessible depuis le séjour.
• Accès aménagé en enrobé.
• Terrain boisé complémentaire d'environ 1 000 m2 situé de l'autre côté de la route.

• INFORMATIONS TECHNIQUES :
• Menuiseries : PVC double vitrage au rez-de-chaussée ; bois simple vitrage à l'étage.
• Assainissement collectif (tout à l'égout),
• Chauffage assuré par deux chaudières : fioul et bois.
• Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 litres.
• Fibre optique disponible (TUBEO).

Taxe foncière 2025 : 737 EUR (dont 271 EUR correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, qui sera perçue séparément à compter de 2026).

Proche de la frontière allemande, WALSCHBRONN se situe à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (Allemagne), 25 km de Zweibrücken / Deux-Ponts (Allemagne), ainsi qu'à 40 km de Niederbronn-les-Bains et de Sarreguemines.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au Numéro de téléphone masqué ou (+33) Numéro de téléphone masqué Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines Numéro de téléphone masqué %.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -