Maison provencale de 135 m² à Venelles

🏡 À VENDRE – Maison de Charme à Venelles (13770) | 135 m² habitables | Vue exceptionnelle sur la Saint-Victoire ✨ Exclusivité – Opportunité rare à 10 min d’Aix-en-Provence !

Découvrez cette maison pleine de caractère, répartie sur 3 niveaux, offrant 135 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant;

Mitoyenne des deux côtés, cette maison séduira les amateurs de lieux uniques, chaleureux et baignés de lumière naturelle.

✨ Les atouts majeurs : 🌄 Vue panoramique exceptionnelle sur la Saint-Victoire

🌿 Exposition plein sud

🔥 Conduit existant pour installation poêle à bois ou granulés

💰 Fort potentiel locatif indépendant au 1er niveau (Airbnb ou location à l’année)

👪 Parfait pour une famille, résidence secondaire ou investissement

🤝 Syndic bénévole – Aucune charge de copropriété

🛋️ Agencement par niveau : 🔹 Premier niveau (indépendant – idéal location ou télétravail) :

Terrasse privative avec accès direct au séjour et à la cuisine équipée

Grande chambre

Salle de bain avec baignoire + WC

2 grandes caves pour le rangement

Accès direct au jardin commun de la copropriété

🔹 Deuxième niveau (niveau de vie principal) :

Jardin privatif + véranda parfaite pour se détendre

Chambre avec salle d’eau + WC

Cuisine provençale ouverte sur grand séjour lumineux

Terrasse avec vue panoramique sur la Saint-Victoire

🔹 Troisième niveau (coin nuit) :

3 chambres confortables

Salle de bain avec WC

📐 Caractéristiques techniques : Surface habitable : 135 m²

Exposition : Plein sud

Stationnement : Aisé et à proximité

Chauffage : Possibilité d’installation poêle bois/granulés

Copropriété sans charges – Syndic bénévole

DPE : En cours

Taxe foncière : À confirmer

📍 Localisation idéale : 🏙️ À 10 min d’Aix-en-Provence

🚗 Accès rapide aux axes routiers

🏞️ Calme absolu, proche nature

🛍️ Commodités à proximité (écoles, commerces, transports)

💬 Une maison atypique, lumineuse, avec beaucoup de potentiel : 👉 Possibilité de vivre sur 2 niveaux et rentabiliser le 3ᵉ 👉 Emplacement rare avec vue exceptionnelle 👉 Pas de charges de copropriété 👉 3 espaces extérieurs : terrasse, jardin, véranda

📲 Visite virtuelle disponible sur simple demande 📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’infos ou organiser une visite !

🔑 Une opportunité unique de vivre face à la Saint-Victoire… ou d’investir dans un bien rare à fort potentiel ! Cette annonce référence 322116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 405 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2022 Score DPE : 171 k Wh EP/m²/an Score GES : 6 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr