MAISON OSSATURE BOIS 156 M² - 1333 M² DE TERRAIN

A découvrir, sur la commune de Viuz en Sallaz,

Maison ossature bois "chalet PINGET" - 156 m² – Terrain 1 333 m²

• Descriptif :

Au rez de jardin :

• 1 Grande entrée.
• 1 Cuisine équipée IXINA ouverte sur salon séjour avec équipement moderne.
• 1 Vaste pièce de vie très lumineuse (expo Sud/Ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse.
• 1 toilette indépendant.
• 1 grande salle d'eau.

A l'étage :

• 3 chambres.
• 1 bureau.
• 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre.
• 1 salle de bains avec deux vasques.
• 1 Toilette indépendant.

Au rez de chaussée :

• 1 Garage double.
• 1 Buanderie.
• 1 Cellier.

A l'extérieur :

• Terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra.
• 1 Piscine hors sol chauffée.
• 4 stationnements dans la cours.

• Les atouts :

• Maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
• DPE A-A Grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux.
• Maison construite selon les normes RT 2020.
• Adoucisseur d'eau
• Assainissement tout-à-l'égout.
• Fibre à proximité.
• Proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs...)
• A 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre Genève.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Consommation énergie primaire : 53 k Wh/m²/an Consommation énergie finale : 53 k Wh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier Numéro de téléphone masqué Adresse e-mail masquée

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro Numéro de téléphone masqué