Maison mitoyenne de 95 m2

À la recherche d'une maison à personnaliser selon vos goûts ? Clément Reignier vous propose, cette maison individuelle des années 1920 située à Blainville-sur-l'Eau. Édifiée sur une parcelle de 449 m2 avec jardin clôturé, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat, à seulement 15 min à pied de la gare (Nancy à 20 min, Lunéville à 10 min). ### UN ESPACE DE VIE MODULABLE (RDC) Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec WC et d'un ensemble de trois pièces (salle à manger, cuisine, salon) pour environ 40 m2.

Le potentiel : Les cloisons peuvent être supprimées pour créer une vaste pièce de vie de près de 40 m2, ouverte et traversante.

### L'ESPACE NUIT ET COMBLES (ÉTAGES)

Au 1er étage : Le palier dessert deux belles chambres d'environ 13 m2, un couloir avec placards intégrés, un WC séparé et une salle de bain avec buanderie attenante.

Au 2ème étage : Sous les combles, découvrez 4 pièces mansardées. Bureau, salle de jeux, chambres d'appoint ou atelier d'artiste... laissez libre cours à votre imagination !

### EXTÉRIEUR ET ANNEXES Le jardin clôturé est un véritable havre de paix, complété par des équipements pratiques :

Deux garages (dont un fermé) pour vos véhicules.

Une cave totale en sous-sol (accès salon) pour le stockage.

Un cabanon attenant et une cabane de jardin.

### CÔTÉ TECHNIQUE

Chauffage : Chaudière gaz (entretenue).

Proximité : Toutes commodités et axes autoroutiers (A33 à 10 min).

Maison à rafraîchir : l'occasion idéale de valoriser un bien de caractère.

Prix de vente honoraires inclus : 171 000 EUR Honoraires réduits à 3% déjà inclus. Ne manquez pas cette opportunité sur un secteur très recherché ! Contactez-moi pour une visite : Clément REIGNIER Numéro de téléphone masqué Agent commercial (RSAC Nancy Numéro de téléphone masqué ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -