Maison longere de 168 m² à Egreville

Coup de cœur à Égreville – Authentique longère en pierre à rénover

À seulement 15 minutes de Souppes-sur-Loing et 20 minutes de Nemours, avec un accès rapide aux gares SNCF et aux autoroutes A6 et A19, cette superbe longère en pierre, pleine de charme et de potentiel, vous attend au cœur du village d’Égreville. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des écoles, de la piscine municipale, ainsi que le ramassage scolaire pour le collège et les lycées.

Amoureux de l’ancien, laissez-vous séduire par ses poutres apparentes, ses tomettes d’origine et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour cosy avec cheminée à foyer ouvert, un cellier, une chaufferie, un couloir avec placards, des WC indépendants, une salle de bains et une grande chambre. À l'étage : une vaste pièce palière idéale pour un espace bureau ou salon détente, deux belles chambres et une salle d’eau avec WC.

Côté extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse pavée, d’une dépendance parfaite pour un atelier ou un bureau indépendant, et d’une magnifique grange d’environ 70 m² avec cave. Le tout sur un terrain clos et arboré d’environ 1 200 m², avec portail électrique.

Raccordement au tout-à-l'égout – Chauffage au fioul.

Un bien rare au charme intemporel, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 290900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PIGNOT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024 Score DPE : 321 k Wh EP/m²/an Score GES : 70 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200.00 € et 7090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr