Maison individuelle T5 de 2017 parfaitement aménagée, avec bel espace extérieur

VILLARD

• NOUVEAUTÉ
• EXCLUSIVITÉ
• MAISON RÉCENTE
• PARFAIT ÉTAT
• 4 CHAMBRES
• 2 SDE
• TERRAIN CLOS PARFAITEMENT AMÉNAGÉ
• GRANDE TERRASSE EN BOIS EXOTIQUE AVEC JACUZZI
• PANNEAUX SOLAIRES
• GARAGE
• DOUBLE CARPORT
• BORNE DE RECHARGE POUR VÉHICULE ÉLECTRIQUE

Dans un environnement résidentiel, en bout d'impasse et à seulement quelques minutes du centre-village de Villard et de la dynamique commune de Boëge, avec un accès rapide à toutes les commodités et écoles (dont le collège), découvrez cette jolie maison individuelle construite en 2017, pensée et aménagée pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et propice à la détente, idéal pour une vie de famille épanouie.

Édifiée sur un terrain clos de 400 m², cette villa, toujours sous garantie décennale, bénéficie d'une excellente exposition sud-ouest lui assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Soigneusement entretenue et régulièrement améliorée par ses propriétaires actuels, elle se présente aujourd'hui dans un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux.

D'une surface habitable d'environ 112 m² pour près de 140 m² utiles, cette maison se compose, en rez-de-jardin, d'un vaste hall d'entrée avec espace bureau ou rangement, desservant un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie traversante bénéficiant d'une triple exposition (sud, est et ouest). Celle-ci s'organise autour d'un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à granulés, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (Mobalpa) et d'un espace séjour convivial. De larges ouvertures permettent un accès direct à une superbe terrasse de plus de 100 m² en bois exotique, réalisée en 2020 et garantie 35 ans. Véritable extension de la maison durant la belle saison, cet espace extérieur accueille un store électrique ainsi qu'un jacuzzi, le tout dans un environnement intime et préservé des regards.

À l'étage, un palier distribue une belle salle d'eau avec toilettes ainsi que trois chambres, dont deux disposent de rangements intégrés.

Le sous-sol, en partie aménagé, accueille quant à lui une chambre supplémentaire, idéale pour le télétravail, un adolescent, une activité libérale ou pour recevoir famille et amis grâce à son accès de plain-pied. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau avec toilettes, un vaste espace buanderie pratique et fonctionnel ainsi qu'un grand garage permettant le stationnement d'un véhicule et de deux-roues ou d'un quad, équipé d'une porte motorisée. Un stationnement extérieur ainsi qu'un double complètent l'ensemble.

Côté technique, la maison a été intégralement équipée de volets roulants électriques solaires en 2020. Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, complété par un plancher chauffant électrique dans les pièces de vie et des radiateurs dans l'espace nuit. Une installation de panneaux photovoltaïques fonctionnant en autoconsommation avec revente du surplus permet par ailleurs de maîtriser efficacement les dépenses énergétiques.

À l'extérieur, tout a été pensé pour faciliter le quotidien et profiter pleinement des beaux jours. Le terrain, entièrement clos par des palissades afin de garantir une parfaite intimité, est aménagé en paliers et offre un agréable espace engazonné entièrement plat, facile d'entretien. Une vaste terrasse en bois exotique permet de profiter pleinement des extérieurs en famille ou entre amis, autour d'un apéritif ou d'un bon repas. Vous y trouverez également un abri de jardin, des éclairages extérieurs, un spa couvert installé en 2022 ainsi que plusieurs espaces de détente, avec coin salon et espace repas ombragé grâce à un store électrique installé en 2021. L'ensemble de ces aménagements de qualité crée un environnement harmonieux, convivial, propice à la détente, agréable à vivre et particulièrement facile à entretenir.

Une maison clé en main, dans laquelle il fait bon vivre, confortable et fonctionnelle, à la consommation énergétique maîtrisée, entretenue avec le plus grand soin et où chaque aménagement a été pensé pour offrir confort, praticité et qualité de vie au quotidien. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison prête à habiter, avec de beaux espaces intérieurs comme extérieurs, sans les contraintes de l'entretien.

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Niveau de consommation énergétique : D - 239 énergie primaire / 122 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 7 Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : de 1670 € à 2259 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro Numéro de téléphone masqué , de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI Numéro de téléphone masqué .