Maison individuelle

Confortable maison d'architecte comprenant : A l'étage, une cuisine aménagée ouverte sur un grand séjour avec accés direct sur une magnifique terrasse de 60 m², orientée sud. Une suite parentale avec bain, une chambre, un bureau, une salle d'eau et WC indépendant, une buanderie. Au RDC, un appartement indépendant de type T2 est à finir de créer, pouvant offrir une surface habitable supplémentaire de 48 m² environ. Idéal pour gîte ou chambre d'hôtes. Un grand garage de 40 m² environ compléte ce RDC. Terrain clos de 3860 m² environ avec possibilité de terrain supplémentaire. Quelques travaux de finitions sont à prévoir. La terrasse peut être partiellement clos par un véranda d'environ 30 m² (étude et devis disponible). Ce bien exceptionnel avec DPE B est très confortable et économique ! Situé à quartre minutes de Marcenais (33620) avec ses commodités, quinze minutes de Saint-André-de-Cubzac et quarante minutes de Bordeaux. A visiter rapidement ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Paul WASTABLE Numéro de téléphone masqué Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 317 500 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul WASTABLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINTES sous le numéro RSAC N° Numéro de téléphone masqué auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€

• Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
• 44120 VERTOU
• RNE NANTES Numéro de téléphone masqué . Carte professionnelle T et G n° CPI Numéro de téléphone masqué CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN
• 89 rue de la Boétie
• 75008 Paris N°171379

G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police Numéro de téléphone masqué (réf. 38763) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 317 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années Numéro de téléphone masqué (abonnement compris). DPE : B GES : A