Maison familiale de plain pied - 5 chambres - 134 m² - avec jardin, terrasse et 3 stationnements — Bezons

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter , à Bezons,cette maison de 134 m² de surface pondérée (122 m² de surface habitable) rénovée en 2024 sur terrain de 387 m², avec 5 chambres, terrasse en partie couverte de 80 m², jardin de 120 m², cave de 37 m² et stationnement pour 3 véhicules.

## Les espaces

• Séjour — 24 m²

L'entrée dessert un séjour de **24 m²**, avec accès direct à la **terrasse de 80 m²** et au jardin. La maison bénéficie d'une double exposition et de fenêtres en double vitrage.

• Cuisine — 16 m²

La cuisine indépendante équipée développe 16 m² avec son cellier et fournit un accès direct à l'arrière du jardin et à la cave.

• Chambres

La maison comprend **5 chambres** :

• 12,2 m²
• 10,1 m²
• 9,7 m²
• 9,2 m²
• 8,2 m²

• Salle d'eau et sanitaires

Salle d'eau avec douche et vasque 2 WC indépendants

### Extérieurs

Le terrain de **387 m²** comprend :

• terrasse couverte : 80 m²
• jardin : 120 m²
• stationnement pour 3 véhicules sur la parcelle

### Sous-sol Une cave de **37,5 m²** complète le bien. Elle comprend le chauffe-eau thermodynamique et la pompe à chaleur ; et peut être utilisée pour le stockage ou aménagée selon les besoins.

## Ambiance et environnement

La maison a été **rénovée en 2024**. Le jardin de 120 m² et la terrasse couverte de 80 m² représentent **200 m² d'espaces extérieurs cumulés**.

## Accès et proximité

• Tramway T2 – Pont de Bezons : accessible en bus ou à 900m (-10min à pied)
• Arrêt de bus Charles de Gaulle – Jean Jaurès : environ 4 min à pied
• Bus lignes 4 et 7
• La Défense et Paris : connexion via le T2 en 17 minutes
• Écoles maternelle et élémentaire : moins de 10 min à pied
• Commerces de quartier et supermarché : à proximité immédiate
• Salles de sport et gymnase : dans un rayon de 800 m
• Berges de Seine : moins de 10 min
• Axes routiers A86 et A15 : à proximité

## Points remarquables

• *1. Cinq chambres sur un terrain de 387 m²**

La maison propose cinq chambres de 8,2 à 12,2 m², une configuration adaptée à une famille nombreuse ou à un besoin de pièces supplémentaires.

• *2. 200 m² d'espaces extérieurs cumulés**

La propriété dispose d'une terrasse de 80 m² et d'un jardin de 120 m², directement accessibles depuis le séjour.

• *3. Rénovation 2024 et DPE B**

La maison a été rénovée en 2024 et affiche un **DPE B**, avec une consommation conventionnelle de **110 k Wh EP/m².an** et des émissions de **4 kg CO₂/m².an**.

## Points à noter

• Chauffage individuel par **pompe à chaleur
• Taxe foncière : 1 632 €/an
• Assainissement : tout à l'égout
• Coût de l'énergie minimum/maximum : Numéro de téléphone masqué €

## Prix

• *399 000 € TTC**, honoraires à la charge du vendeur.

Cette maison à Bezons réunit ainsi **5 chambres, 387 m² de terrain, 80 m² de terrasses, 120 m² de jardin, une cave de 37,5 m² et 3 stationnements**, avec une rénovation réalisée en 2024 et un **DPE B**.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° Numéro de téléphone masqué , agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE Numéro de téléphone masqué