Maison familiale 8 pièces avec jardin et beau potentiel Na

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne Numéro de téléphone masqué Conseillère Immobilier: RSAC Numéro de téléphone masqué

Située dans le quartier Saint-Salvayre à Narbonne, cette maison de 1979 développe une surface habitable de 133,61 m2 (151,15 m2 au sol) sur une parcelle de 473 m2, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien idéal pour une famille ou un projet locatif Grâce à ses deux niveaux bien distincts, cette maison peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet d'investissement locatif (division en deux logements), ou encore à l'accueil d'une personne à mobilité réduite grâce à son accès facilité en rez-de-chaussée.

Disposition du bien

Rez-de-chaussée (modernisé) : Entrée : 8,82 m2 Séjour avec cuisine : 18,76 m2 Dégagement : 1,56 m2 Chambre 1 : 12,16 m2 Chambre 2 : 11,08 m2 Salle d'eau : 4,85 m2 WC indépendant : 2,04 m2 Garage : 16,56 m2

Étage :

Séjour : 23,87 m2 Cuisine séparée avec accès terrasse : 8,85 m2 Chambre 3 : 9,56 m2 Chambre 4 : 10,12 m2 Chambre 5 : 10,24 m2 Salle de bain avec baignoire : 4,17 m2 WC indépendant : 1,46 m2 Dégagement : 3,58 m2

Extérieurs et annexes

Jardin de 326 m2, agréable et arboré Terrain piscinable Puits, véritable atout pour l'entretien extérieur Barbecue Deux terrasses : une en rez-de-chaussée et une à l'étage Garage fermé + possibilité de stationner un véhicule 2 places de parking extérieures

Prestations et informations complémentaires

Maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel après modernisation de l'étage et rafraîchissement de la façade extérieure Deux WC indépendants (un par niveau) Double espace de vie permettant une occupation flexible Idéal pour division ou rendement locatif

Performances énergétiques

Classe énergie : D (141 k Wh/m2/an) Énergie finale : 138 k Wh/m2/an GES : classe D (30 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels : entre 1 300 EUR et 1 800 EUR

Informations financières

Taxe foncière : 2 416 EUR / an

Un bien intéressant, offrant volume, modularité et potentiel. À visiter sans tarder !

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