Maison F6

EXCLUSIVITÉ

• SAINT-DENIS
• BOIS DE NÈFLES : VILLA FAMILIALE À FORT RENDEMENT LOCATIF (JUSQU'À 3 LOTS)
• VUE MER Saisissez une opportunité patrimoniale rare à Bois de Nèfles, à 5 minutes de la Clinique Sainte-Clotilde. Cette villa de 164 m² habitables, 3 chambres, 2 salles de bain, sur 886 m² de terrain offre une configuration unique sur 3 niveaux, idéale pour une division immédiate en 3 logements indépendants. Avec sa vue mer à chaque étage, sa piscine balnéo et sa forte demande locative sectorielle, c'est le bien parfait pour maximiser votre cash-flow ou combiner résidence principale et revenus locatifs. L'ESSENTIEL DU BIEN
• Surfaces : 164 m² habitables | 253 m² utiles | Terrain clos de 886 m²
• Atouts majeurs : Vue mer panoramique à chaque niveau, piscine balnéo avec nage à contre-courant, et une configuration flexible pour un rendement locatif optimal. CONFIGURATION DE LA VILLA PAR NIVEAU NIVEAU 1 : Rez-de-jardin (60 m² modulables)
• Vue Mer
• Espaces de vie : 1 pièce polyvalente de 41,30 m² (chambre, bureau ou studio) + 1 studio indépendant de 18,71 m² équipé d'une kitchenette et d'un cabinet de toilette. Ce studio est comptabilisé comme la 3e chambre.
• Ancien garage transformé en bureau de 27,07 m².
• Annexes : Cave de 12 m², local piscine et débarras.
• Le plus : Possibilité de créer une dépendance totalement autonome de 60 m². NIVEAU 2 : L'art de vivre dedans-dehors
• Vue Mer
• Espace de vie : Un superbe séjour/cuisine de 55 m² sublimé par une charpente en bois apparente, prolongé par une véranda fermée de 34,23 m².
• Extérieurs : Accès direct à une immense terrasse de 70 m² avec sa cuisine extérieure ombragée.
• Espace nuit : 1 chambre lumineuse de 13,50 m², 1 salle de bain de 9,89 m² (douche et vasque) et un WC indépendant. NIVEAU 3 : Espace privatif sous les toits
• Vue Mer
• Configuration : Une suite parentale mansardée comprenant une chambre climatisée de 13,06 m², un dressing dédié de 6,41 m² et une salle de bain avec WC.
• Modularité : Espace facilement transformable en 2 chambres d'enfants selon vos besoins. ÉCRIN EXTERIEUR & ÉQUIPEMENT DE CONFORT
• Le jardin : Entièrement clos, fleuri et arboré d'arbres fruitiers, agrémenté d'une jolie fontaine avec poissons.
• La détente : Espace piscine balnéo (nage à contre-courant) attenant à la terrasse.
• Le confort technique : 2 chauffes-eau solaires, 2 cuves de récupération d'eau de pluie, raccordement au tout-à-l'égout.
• Sécurité & Stationnement : Portail électrique avec portillon, espace privatif pour 4 véhicules. Fiscalité : Taxe foncière de 2 626 € Non soumis au DPE. Cette opportunité rare est à découvrir sans tarder. Pour planifier une visite, contactez Violine NATIVEL au Numéro de téléphone masqué .Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Violine NATIVEL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ST DENIS sous le numéro Numéro de téléphone masqué
• A la lucarne de l'immobilier
• Ref. 85464