Maison en pierre atypique à fort potentiel ! Angervilliers - 162 000

Avis aux investisseurs et amoureux des projets de rénovation ! Découvrez en exclusivité, au coeur de la charmante commune d'Angervilliers, cette maison en pierre au cachet unique et à la configuration atypique en demi-niveaux.

Une localisation idéale pour les actifs (Saclay / Massy / Les Ulis) : Nichée à deux pas des commodités du centre-bourg, la maison bénéficie d'une situation géographique recherchée au calme, tout en restant parfaitement connectée :

A seulement quelques minutes de la Gare Autoroutière de Briis-sous-Forges (liaisons par bus express vers la gare de Massy-Palaiseau RER/TGV, Courtaboeuf et le pôle scientifique de Paris-Saclay). Accès rapide aux axes autoroutiers A10 et A11.

Proximité de Limours et de la ville historique de Dourdan (écoles, lycées, commerces et RER C).

Une distribution originale à réinventer :

Au rez-de-chaussée : Une entrée sur une cuisine / salle à manger conviviale, une salle de bains avec WC.

Au premier demi-niveau : Un salon chaleureux.

Au premier étage : Une première chambre.

Au second demi-niveau : Un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail.

Au second étage : Deux chambres supplémentaires. Une véritable cave complète ce bien, idéale pour le stockage.

Le mot de l'agent : Ce bien en pierre offre une véritable page blanche. Des travaux de rénovation totale sont à prévoir : une opportunité parfaite pour configurer un intérieur entièrement sur-mesure tout en profitant du charme de l'ancien et des aides à la rénovation énergétique !

Prix de vente : 162 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur).

DPE : Classe G | GES : Classe C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 360 euros et 5 930 euros (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

A visiter rapidement ! Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie ROULEAUX au Numéro de téléphone masqué ou par courriel à Adresse e-mail masquée .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie ROULLEAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS Numéro de téléphone masqué auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441354.
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Emilie ROULLEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS Numéro de téléphone masqué - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr