Maison de ville en monopropriété – Rendement attractif ~8 % – Idéal résidence principale et/ou investissement locatif

Maison de ville en monopropriété – Rendement attractif ~8 % – Idéal résidence principale et/ou investissement locatif

Vous cherchez un bien capable de s’adapter à votre projet de vie comme à votre stratégie patrimoniale ? Cette maison de ville en monopropriété offre une opportunité rare : y habiter tout en générant des revenus, ou optimiser pleinement son rendement en tant qu’investissement locatif.

A 350m du Métro Gallieni et en pleine rue commerçante, tout en bénéficiant d’un environnement calme : la rue est interdite à la circulation sauf riverains, véhicules RATP et livraisons.

Une configuration polyvalente

Le bien se compose d’un local commercial et d’un appartement indépendant, permettant une double lecture :

Résidence principale optimisée : habitez l’appartement et laissez le local commercial contribuer au financement de votre crédit.

Investissement pur : exploitez les deux lots pour maximiser la rentabilité.

Composition du bien

Rez-de-chaussée : local commercial (30 m²)

Vendu loué

Loyer actuel : 1 214 € / mois (Bail de novembre 2018)

Très bon état, entièrement rénové et entretenu par le locataire

Taxe foncière en partie récupérable

Étages : appartement indépendant (70 m²)

Libre de tout occupant

À rafraîchir, avec travaux énergétiques à prévoir

Fort potentiel de valorisation et d’optimisation fiscale (travaux déductibles selon régime)

Potentiel locatif global

Meublé : 1 680 € / mois

Location nue : 1 550 € / mois

Revenus cumulés possibles : jusqu'à 2 894 € / mois

Descriptif de l’appartement

Entrée indépendante (~7 m²) avec WC séparé

1er étage :

Cuisine semi-ouverte (10 m²), exposée Nord

Pièce de vie lumineuse (20 m²) avec 3 fenêtres exposées Est

2e étage :

Accès par escalier et passerelle métallique

Deux chambres, dont une avec mezzanine

Salle de bain avec baignoire et WC

✨ Un cachet unique

L’escalier métallique et la passerelle ajourée, surmontés d’une verrière, offrent une belle hauteur sous plafond type cathédrale et une luminosité remarquable.

Informations financières

Taxe foncière : 2 747 €

(dont une partie récupérable sur le local commercial)

Les atouts du bien:

Monopropriété (gestion simplifiée)

Revenus sécurisés avec local déjà loué

Appartement libre : habitation ou mise en location immédiate

Potentiel de valorisation via travaux

Optimisation fiscale possible

Double source de revenus

Belle luminosité et caractère architectural

Un bien rare qui s’adresse autant à un acquéreur souhaitant se constituer un cadre de vie intelligent qu'à un investisseur en quête de rendement et de sécurité.

À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 06/06/2026 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de BOBIGNY) Numéro de téléphone masqué (réf. 607735 )