Maison de ville de 90,36 m² à Livry-Gargan

🔥 EXCLUSIVITÉ – MAISON 3 CHAMBRES AVEC VÉRANDA, TERRASSE, SOUS-SOL ET PARKING – PROCHE GARE 🔥

📍 SECTEUR RECHERCHÉ – PROCHE TRANSPORTS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Rare sur le secteur. Située dans un environnement calme et pratique, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des espaces verts, cette maison mitoyenne offre une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement à forte demande locative.

Édifiée au sein d’une petite copropriété avec cour commune, chaque habitation bénéficie de sa propre place de stationnement privative, sans aucune charge de copropriété.

Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux et agréable, une cuisine indépendante ainsi qu’une véranda offrant un véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.

À l'étage :

• Trois chambres
• Un bureau pouvant parfaitement convenir à une chambre d’enfant, un dressing ou un espace télétravail

Le sous-sol propose deux pièces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités : buanderie, stockage, atelier, salle de sport, cave ou espace aménageable selon vos besoins.

✅ LES ATOUTS MAJEURS :

✔ Proximité immédiate de la gare ✔ Maison avec fort potentiel de valorisation ✔ Véranda + terrasse = espace de vie supplémentaire ✔ Configuration 2/3 chambres ✔ Sous-sol exploitable ✔ Place de parking privative ✔ Aucune charge de copropriété ✔ Secteur calme et recherché ✔ Forte demande locative sur le secteur ✔ Idéal investisseur, primo-accédant ou projet patrimonial

Ce bien représente une réelle opportunité sur le marché grâce à son emplacement stratégique, son potentiel et son excellent rapport qualité/emplacement.

⚠️ BIEN RARE SUR LE SECTEUR – VISITES RAPIDES CONSEILLÉES

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Cette annonce référence 331194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 294 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2023 Score DPE : 266 k Wh EP/m²/an Score GES : 57 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr