Maison de ville de 40 m² à Nemours

Exclusivité à Nemours, 5 minutes à pieds du Centre Ville, 15 minutes à pieds de la Gare (Ligne R 1h15 Paris Gare de Lyon). Devenez propriétaire de cette Maison avec Sous Sol pour le prix d'un appartement, les inconvénients en moins. Pas de Co-propriété ! 48 m2 au Sol (39 m2 Carrez), Voici sa description,

RDC : Entrée dans la Pièce de Vie avec cheminée, Cuisine semi-ouverte, WC.

1er Etage : Deux Chambres en enfilade avec Salle d'Eau / WC.

Par l'extérieur vous aurez accès au Sous Sol (Cave) d'environ 26 m2. Vous disposerez également d'un petit extérieur commun.

Les +++ :

• Prix Bas
• Proximité de toutes les commodités
• Rénovation d'ampleur vers une Classe Energetique B via Aides de l'Etat possible pour les revenues les plus modestes.
• Bon rendement locatif potentiel après réalisation de travaux (750 euros par mois)
• Possibilité d'acheter un deuxième lot équivalent pour une centralisation locative

Ne tardez plus, pour la visiter contactez-moi,

- Cette annonce référence 301757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMY TAVARES (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 Score DPE : 420 k Wh EP/m²/an Score GES : 13 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr