Maison de village de caractère de 86 m² en vente à Le Pigeonnier/La Bouilladisse (13720)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à La Bouilladisse (13720).

Au cœur du quartier recherché du Pigeonnier, découvrez cette authentique maison de village de 86 m², ancien pressoir du village, qui conjugue le cachet de l'ancien et des aménagements déjà réalisés, tout en laissant à ses futurs propriétaires propriétaires l'opportunité d'y apporter leur touche de décoration et de personnalisation.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les poutres apparentes, un bel escalier ancien et le poêle à bois, véritable cœur de la maison.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale, l'entrée ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se développe sur plusieurs demi-niveaux, offrant une circulation originale et pleine de caractère :

une première chambre, un bureau avec mezzanine pouvant facilement être aménagé en seconde chambre selon vos besoins, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une seconde chambre.

Une terrasse extérieure privative offre un agréable espace pour installer une table, partager des repas ou profiter d'un moment de détente.

Une place de stationnement complète le bien.

Cette distribution atypique apporte beaucoup de personnalité à la maison tout en permettant différents projets de vie : résidence principale, premier achat, jeune couple, télétravail ou investissement locatif.

Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible, l'esprit village qui règne dans ce secteur, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre de La Bouilladisse.

Les + du bien :

• Ancien pressoir du village plein de caractère
• 2 chambres + bureau avec mezzanine (possible 3ᵉ chambre)
• Charme de l'ancien : poutres apparentes, escalier authentique
• Poêle à bois
• Quartier calme et recherché du Pigeonnier
• Centre du village et commodités accessibles rapidement

Une maison pleine d'authenticité, idéale pour les amateurs de biens de caractère qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches de toutes les commodités.

• Taxe foncière : 824€ / an
• Coût annuel du chauffage :
• Etat du bien : finitions à prévoir
• Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (k Wh EP/m2.an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 1010€ et 1390€ Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 339.000€ TTC (honoraires agence inclus)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI Numéro de téléphone masqué , agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €)

• SIREN : Numéro de téléphone masqué
• Carte Pro CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France
• Représentant légal : M. Adrien Piot
• Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE Numéro de téléphone masqué