MAISON DE VILLAGE A BELLEVAUX

EXCLUSIVITÉ A BELLEVAUX — Maison de village et fort potentiel (102 m² + 160 m² à aménager)

Au cœur d'un environnement préservé, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de village bâtie en 1777, alliant le cachet de l'ancien à des prestations modernes. Implantée sur une parcelle de 325 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et de multiples possibilités d'agrandissement.

Les espaces de vie (102 m² habitables) Rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec rangements, buanderie et salle d'eau avec WC.

Pièce de vie : Cuisine équipée ouverte avec accès de plain-pied au jardin, idéale pour les repas en extérieur, prolongée par un salon cocooning doté d'un poêle à bois.

Espace nuit : Deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs.

Le potentiel (160 m² bruts) À l'étage supérieur, une vaste grange de 160 m² présente une hauteur sous plafond exceptionnelle. Un espace brut parfait pour concrétiser vos projets : création de chambres supplémentaires, loft indépendant, atelier ou espace de loisirs.

Les extérieurs & la situation Terrain de 325 m² exposé plein sud/ouest, idéal pour profiter de la vue sur les montagnes et installer un espace détente ou un potager.

Au calme du village typique de Bellevaux, à deux pas des écoles, des commerces et du domaine skiable du Roc d'Enfer / Portes du Soleil ainsi qu'à 35 mn des Rives du Léman.

A VISITER SANS TARDER!!

Consommation conventionnelle : 189 k Wh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eq CO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 540 € et 2 130 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3 CL-DPE 2021

BENTZ Sonia - Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bonneville sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr