Maison de plain-pied avec fort potentiel d’agrandissement – Ambrières-les-Vallées (53300)

Située à Ambrières-les-Vallées, dans un lotissement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et services.

Maison idéalement située sur l'axe de la Véloscénie reliant Paris, Domfront, Mayenne et le Mont-Saint-Michel, un véritable atout pour un projet Airbnb ou location touristique.

1- LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Plain-pied – 83 m² habitables
• Aucun travaux à prévoir – maison saine
• Habitable de suite
• Idéal résidence principale ou projet Airbnb / location courte durée
• Possibilité d'agrandissement importante

2- INTÉRIEUR

• Salon lumineux avec insert bois
• Cuisine récente aménagée & équipée
• 2 chambres
• Salle d'eau
• WC indépendants

3- PRESTATIONS TECHNIQUES

• Électricité récente
• VMC récente
• Toiture en excellent état
• Double vitrage
• Fibre optique

4- POTENTIEL D'ÉVOLUTION (gros atout)

• Combles aménageables ≈ 65 m²

Plans + autorisation déjà accordée

• Sous-sol aménageable :

2 chambres supplémentaires Salle de bains + WC

→ Idéal pour augmenter la surface, créer un revenu locatif ou valoriser le bien à moyen terme.

5- EXTÉRIEURS – TERRAIN 871 m²

• Bûcher attenant (16 m²)
• Cabanon de jardin
• Terrain agréable et exploitable

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant meg Agence : Vincent CRESPEL, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro Numéro de téléphone masqué